Louer votre bien à des étudiants peut être une opération très intéressante (Crédits photo : Adobe Stock - )
Vous êtes propriétaire d'un bien locatif ? Pourquoi ne pas louer à des étudiants ? On pense souvent à tort qu'ils constituent des locataires plus fragiles alors que la location étudiante peut en fait comporter de nombreux avantages. On vous dit tout sur ces 5 bonnes raisons de louer à des étudiants.
1) Une demande constante
Le marché locatif se tend d'année en année et plus encore celui qui concerne le logement étudiant.
Vous ne devriez donc avoir aucune difficulté à louer votre bien, pour peu que le loyer que vous demandez soit raisonnable et qu'il ne soit pas situé trop loin des transports et/ou de la fac de votre ville.
2) Tous les biens peuvent convenir
Inutile d'espérer attirer une famille avec enfants si vous proposez un studio en location, de même qu'un couple sans enfants sera sans doute peu intéressé par un appartement avec trois chambres.
En revanche, vous pouvez cibler un public étudiant quelle que soit la configuration de votre bien : un étudiant solo pour un studio, ou une colocation pour un appartement plus grand ou même une maison, tout est envisageable !
L'élément déterminant sera la localisation de votre bien locatif, proche de l'université ou a minima des transports avec des lignes bien desservies. Un quartier avec des commerces de proximité (supérette, boulangerie, café etc.) sera également un plus pour séduire vos futurs locataires.
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3) Des garanties solides
Lorsqu'on loue un bien immobilier, la crainte principale du bailleur est généralement celle de se retrouver en situation de loyers impayés.
En la matière, bien qu'ils puissent a priori sembler un public plus fragile que les autres financièrement, les étudiants sont en fait des locataires plutôt «sûrs» :
- En tant que bailleur, vous pouvez demander qu'une ou plusieurs personnes (généralement les parents) se portent caution, ce qui vous permettra de vous tourner vers eux en cas d'impayé de loyer.
- S'il n'a personne pour se porter caution ou que ce système ne vous satisfait pas, l'étudiant peut faire (sous certaines conditions) une demande pour être couvert par la garantie Visale. Vous êtes alors couvert en cas d'impayé (dans la limite de 36 mensualités) ou de dégradations. Côté locataire, la garantie Visale est gratuite.
- En fonction de son profil, le locataire étudiant peut être bénéficiaire d'une demande d'APL auprès de la CAF, dont le montant peut vous être versé directement.
4) Des baux à durée limitée
Alternative au bail traditionnel d'une durée de trois ans renouvelables, ou au bail meublé classique d'une durée d'un an, vous pouvez choisir un bail étudiant, qui s'adapte aux spécificités d'une année universitaire.
Egalement appelé bail meublé étudiant, il s'agit d'une location meublée spécifiquement destinée aux étudiants pour une durée de 9 mois et ne contient pas de clause de tacite reconduction à son expiration.
En fin de bail il n'est donc pas nécessaire d'envoyer une lettre de résiliation de fin de bail.
Quant au préavis, il est de 1 mois pour le locataire et de 3 mois pour le bailleur.
5) Un avantage fiscal si vous louez en meublé
La location d'un logement meublé se prête particulièrement à un ou plusieurs étudiants : ils savent qu'ils sont dans les murs pour une durée limitée et un appartement déjà équipé, dans lequel ils n'ont plus qu'à emménager et souvent une solution plus facile, plus rapide et plus économique pour eux.
Côté bailleur, louer un appartement meublé en respectant les conditions spécifiques (comme les équipements minimums obligatoires ou encore le type de bail) permet de d'intégrer le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et de bénéficier d'une fiscalité avantageuse.
Le LMNP permet en effet d'appliquer un abattement forfaitaire de l'ordre de 50% du montant des loyers ou d'opter pour le régime réel et de déduire de vos loyers toute une série de charges locatives ainsi que des amortissements.
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