Les ventes de logements anciens aux Etats-Unis ont été peu dynamiques en mai, les acquéreurs étant freinés par le niveau des prêts immobiliers, selon les données publiées lundi par la Fédération nationale des agents immobiliers (NAR).
( AFP / PATRICK T. FALLON )
Le mois dernier, 4,03 millions de maisons et appartements ont changé de propriétaire en rythme annualisé - une projection des ventes sur l'année à ce rythme.
Cela représente une hausse de 0,8% d'un mois sur l'autre mais un repli de 0,7% par rapport à la même période en 2024.
Ces chiffres sont légèrement meilleurs qu'attendu par les analystes, qui tablaient sur 3,95 millions de logements revendus, selon le consensus publié par MarketWatch.
"La faiblesse relative des ventes s'explique en grande partie par la persistance de taux d'emprunt immobilier élevés", relève le chef économiste du NAR Lawrence Yun, cité dans le communiqué.
L'économiste a précisé à des journalistes qu'avec autour de quatre millions de ventes en rythme annualisé, le marché n'était qu'à 75% de son niveau d'avant la pandémie de Covid-19, alors que les Etats-Unis ont créé des emplois depuis cette période.
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers sur 30 ans, les plus populaires aux Etats-Unis, étaient en moyenne à 6,81% au 18 juin, selon l'agence de refinancement Freddie Mac.
En mai, le prix médian des logements anciens était de 422.800 dollars, en hausse de 1,3% sur un an.
Mis bout à bout, cela signifie que le marché est quasiment hors d'atteinte pour les premiers acheteurs, selon Heather Long, économiste pour la banque Federal Credit Union.
"Les taux sont élevés, les prix de vente sont élevés et les coûts d'entretien sont élevés", résume-t-elle dans une note.
"Les ventes vont rester limitées jusqu'à la fin de l'année", estime de son côté Nancy Vanden Houten, économiste chez Oxford Economics.
Selon elle, ce sera dû à l'impact des droits de douane mis en place par l'exécutif américain sur l'inflation et la croissance, qui induiront à la fois un durcissement des conditions d'emprunt et un ralentissement du marché du travail.
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