Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) font, depuis quelques mois, un retour en force parmi les placements à la disposition des particuliers.

La "Pierre Papier", la valeur refuge qui monte.

Les SCPI ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier qu'elles cherchent à valoriser au profit des détenteurs de parts. Communément appellées "Pierre Papier", les SCPI permettent aux particuliers d'investir dans l'immobilier à travers de titres et non directement en achetant un bien.
D'où une certaine liberté par rapport à la traditionnelle propriété.
Ticket d'entrée considérablement réduit, mutualisations des risques d'impayés et de dépréciation, sécurité dans la perception de revenu, pas de soucis de gestion... et toujours la possibilité d'avoir recours à l'emprunt.

Il existe deux grandes Catégories de SCPI. Certaines investissent dans l'immobilier commercial, les autres dans l'habitation. Les unes proposent avant tout un rendement, les autres offrent des perspectives de défiscalisation et/ou de plus-value.

Après avoir été victimes de la crise immobilière au début des années 90 et de l'absence d'un marché secondaire efficace, les SCPI reviennent en force aujourd'hui. Depuis 2003, sous l'effet du cycle positif du marché de l'immobilier d'entreprise, et après l'entrée en vigueur de la réforme de leur marché secondaire, les SCPI collectent plus de 400 M€ dans leur premier semestre, et près d'un milliard d'euros par an. Cette tendance se poursuit au premier semestre 2008 avec une collecte de 516 M€..

Plusieurs facteurs expliquent le maintien de la collecte des SCPI au coeur d'un environnement instable :
les caractéristiques propres aux SCPI (rendements encore élevés, moindre exposition au resserrement des conditions de crédit), mais sans doute aussi la réactivité différée des particuliers aux chocs conjoncturels. Il est intéressant de noter qu'au moment où l'on entre dans une période de turbulences, les SCPI bénéficient d'un rendement élevé par rapport au niveau actuel des taux.