Pour la justice, gérer ses biens immobiliers ne peut pas être un métier

information fournie par Le Figaro •05/09/2021 à 07:00

La Cour de casstion a donné tort à un contribuable qui voulait s’exonérer du paiement de l’impôt sur la fortune immobilière en expliquant qu’il s’agissait de biens professionnels.

Selon Emmanuel Macron, les propriétaires immobiliers sont des rentiers et selon la justice, gérer ses biens ne peut pas être une profession. Selon elle, une occupation, même si elle est habituelle et principale, n’est pas forcément une profession et les biens immobiliers sur lesquels elle s’exerce ne sont alors pas exonérés d’impôt sur la fortune. La Cour de cassation a refusé de transmettre au Conseil constitutionnel une contestation de la constitutionnalité de la loi qui exprime cette différence (Cass. Com, 7.7.2021, A 21-10.043).

Un gestionnaire de sociétés civiles immobilières, soumis à l’impôt sur la fortune pour ses parts dans ces SCI, soutenait que s’il n’exerçait pas une profession industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale, il exerçait pour la gestion un travail habituel et se trouvait dans la même situation que les professionnels énumérés par le code général des impôts. Il y a là une inégalité devant les charges publiques qui n’est pas justifiée, estimait-il, jugeant anormal de payer l’impôt sur la fortune sur les biens qui lui procurent un travail habituel alors que d’autres en sont exonérés.

Un critère objectif

Mais pour la Cour de cassation, il s’agit de la gestion civile d’un patrimoine privé qui, même si elle procure une activité importante, ne relève pas d’une activité professionnelle. La différence de traitement repose sur un critère objectif dans la mesure où l’exonération de l’impôt sur la fortune pour les professionnels «a pour objet de ne pas pénaliser un outil de travail et de ne pas entraver le développement économique du pays» , ont déclaré les juges. L’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) a été remplacé en 2017 par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) avec les mêmes taux d’imposition.