La préfecture girondine est devenue très attractive ces dernières années, ce qui a provoqué des tensions sur le marché locatif. (Photo d'illustration) (Pixabay / GoranWaldt)
Bordeaux va instaurer l'encadrement des loyers à partir du 15 juillet prochain afin de lutter contre les « excès » de la part de certains propriétaires. Un simulateur sera bientôt accessible sur Internet pour permettre aux locataires comme aux bailleurs de vérifier s'ils sont dans les clous.
Après Paris, Lille et Lyon, Bordeaux va à son tour encadrer les loyers du parc privé à partir du 15 juillet 2022. La préfecture de la Gironde, devenue très attractive, veut mettre un terme aux « excès » de certains propriétaires, ont annoncé jeudi 23 juin le maire écologiste et le président socialiste de la Métropole.
Un simulateur en ligne pour vérifier son loyer
« La majorité des propriétaires pratiquent des loyers convenables , a déclaré le maire, Pierre Hurmic. Cette mesure vise ceux qui profitent des tensions sur le marché locatif pour engranger des revenus. » De son côté, le président PS de la métropole Alain Anziani a précisé qu'il s'agissait bien d'une « guerre contre les excès » et non contre les propriétaires.
L'encadrement des loyers fixe un prix maximum au mètre carré en fonction de plusieurs critères (quartier, date de construction, logement meublé ou non…). Il ne doit pas dépasser 20 % du montant du loyer de référence. Le 22 juin, la préfecture a publié l'arrêté fixant les loyers médians, permettant la mise en place du dispositif. Un simulateur en ligne permettra bientôt aux locataires et propriétaires de vérifier si leur loyer est dans les clous.
De nombreuses villes aujourd'hui concernées
« Le couperet tombe le 15 juillet car on sait que c'est une période propice à la recherche de petits logements et logements étudiants , a précisé le maire. Or, les studios et T1 sont les plus concernés par l'envolée des loyers. » Prévue jusqu'en 2026, l'expérimentation vient compléter « l'arsenal des outils de régulation du marché » , comme le permis de louer et le permis de diviser, selon la mairie et la métropole.
L'encadrement des loyers est appliqué à Paris depuis 2015, avec une interruption contrainte par la justice en 2018-2019. Le dispositif s'est depuis étendu à d'autres villes : Lille, Lyon, Villeurbanne, les intercommunalités de Seine-Saint-Denis Plaine Commune (autour de Saint-Denis) et Est Ensemble (entre Montreuil et Bobigny), et Montpellier à partir du 1er juillet.
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