Devant un parterre de maires, le chef de l’État a justifié le maintien de l’immobilier dans l’ISF en affirmant que l’immobilier ne créait pas d’emplois. Qu’en est-il dans la réalité ?
L’immobilier ne crée pas d’emplois. C’est avec cet argument qu’Emmanuel Macron a justifié récemment, devant un parterre de maires, le maintien de l’ISF pour l’immobilier. Une raison que le président de la République avait déjà invoquée durant la campagne présidentielle de 2017 pour expliquer sa réforme. Une récente étude du géant américain des ressources humaines ADP semble confirmer les propos du chef de l’État.
Mais dans ce rapport, l’immobilier ne recouvre que la partie aval du secteur (promoteurs, marchands de biens, agences et administrateurs de biens...). Depuis 2012, ce sont moins de 7000 emplois qui ont été créés dans ces diverses activités. À l’inverse, la finance, où les valeurs mobilières et les placements sont exemptés d’ISF, en a généré environ 100.000 création en près de sept ans. Sur la seule année 2018, si le secteur des services financiers (carte de crédit, virement bancaire, placements financiers...) a créé plus de 2200 emplois, l’immobilier en a détruit plus de 1700. «Une part importante de ce recul est due à la fin de nombreux contrats en CDD et à la progression constante des échanges de salariés d’un secteur immobilier à l’autre», explique Carlos Fontelas de Carvahlo, PDG d’ADP France. Mais il ajoute: «La perte d’emplois ne signifie pas pour autant une perte de dynamique. La création de valeur peut augmenter sans qu’il y ait de créations d’emplois.»
L’étude ne prend donc pas en compte la partie amont de l’immobilier (aménagement, construction) . Or, pour Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du management des services immobiliers (IMSI), «le plus gros potentiel d’emplois (2,5 millions) dans l’immobilier se trouve en amont du secteur. Un logement construit génère en amont 1,6 emploi». En 2018, le secteur du bâtiment a ainsi créé 30.000 emplois supplémentaires. «Les créations seraient plutôt liées à la dynamique du neuf mais les entreprises font aussi bien du neuf que de la rénovation», explique-t-on à la Fédération du bâtiment.
Si la filière du neuf affiche une belle croissance en volume (+4,3%), celle de la rénovation et de l’entretien est faible (+0,8%), selon la FFB. «L’entretien du patrimoine immobilier est pourtant un relais économique essentiel au maintien de l’emploi dans le bâtiment, affirme Loïc Cantin, président-délégué de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). L’accroissement du parc existant d’environ 350.000 logements chaque année et les 950.000 transactions annuelles dans l’ancien entraînent des travaux d’entretien récurrents générant de l’emploi. Ne pas soutenir ou ne pas reconnaître le rôle économique de celui-ci serait préjudiciable à de nombreux métiers du bâtiment (couvreurs, étancheurs carreleurs) déjà difficiles à recruter».
Sur ce point, il semble que la communauté immobilière ait plus l’oreille du ministre du Logement Julien Denormandie que celle du président de la République. «Si le ministre a réussi à faire passer son dispositif d’investissement locatif dans l’ancien, qui est une bonne mesure, c’est parce qu’il y avait des créations d’emplois à la clé», affirme Henry Buzy-Cazaux. Dans ce but, le président de l’IMSI a publié un tweet volontairement provocateur pour rappeler au chef de l’État que l’immobilier est un «secteur à forte valeur ajoutée».
Reste à savoir comment le marché de l’ancien se comportera en 2019. La Fnaim redoute un recul de «60.000 à 70.000» transactions cette année. «Une transaction dans l’ancien en moins c’est 9000 euros de dépenses en rénovation en moins la première année et 20.000 euros les deux années suivantes», souligne Henry Buzy-Cazaux. De son côté, la FFB s’attend, en 2019, à une nette baisse du nombre d’emplois créés (+5000 contre +30.000 en 2018), à une baisse de l’activité dans le neuf et à une croissance toujours aussi molle dans l’entretien. Des perspectives peu réjouissantes pour l’emploi.
0 commentaire
Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement
Signaler le commentaire
Fermer