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Immobilier : quelles solutions de courte durée pour les étudiants ?
information fournie par Boursorama avec LabSense 01/10/2018 à 09:30

En raison de ses moyens limités, de son manque de garanties ou d'un besoin de mobilité, il est souvent difficile pour un étudiant de trouver un logement pour une plus ou moins courte durée. Outre le bail mobilité, récemment adopté par la majorité parlementaire, pour des baux inférieurs à 10 mois, des plateformes viennent en aide aux étudiants pour trouver une sous-location légale ou encore une chambre meublée.

Immobilier : quelles solutions de courte durée pour les étudiants ? / iStock.com - SeanZeroThree

Immobilier : quelles solutions de courte durée pour les étudiants ? / iStock.com - SeanZeroThree

Le bail mobilité

Mis en place dans le cadre de la loi Elan (Evolution du logement, de l'aménagement et du numérique), le bail mobilité vise à faciliter la mobilité professionnelle et répondre aux besoins de location de courte durée, notamment chez les étudiants. Il s'agit d'un contrat de location de logement meublé, d'une durée d'un à dix mois. Aucun dépôt de garantie ne sera exigé par le propriétaire mais le locataire pourra profiter de la garantie Visale (Visa pour le logement et l'emploi). Cette caution gratuite est accordée aux locataires de moins de 30 ans ou aux personnes plus âgées n'étant pas en CDI.  Le bail mobilité permet de bénéficier par ailleurs du dispositif réglementé de plafonnement des honoraires des agences immobilières. Le montant des honoraires ne peut ainsi pas dépasser 15€/m² de surface habitable en zone très tendue, 13€ en zone tendue et 11€ sur le reste du territoire.

La sous-location

Une autre solution pour trouver un logement d'une courte durée sans avoir besoin de passer par des agences et de laisser d'importants dépôts de garantie est la sous-location.  Cette pratique est toutefois très encadrée et n'est légale que si le propriétaire a donné son accord par écrit et si le contrat de bail ne contient aucune clause l'interdisant. Pour devenir sous-locataire légal, il faudra alors modifier le bail en cours par un avenant ou alors signer un contrat de sous-location avec le locataire qui deviendra alors le bailleur.  Une plateforme comme Smartrenting s'occupe des démarches pour ceux qui désirent sous-louer leur appartement. Elle prend en charge les démarches auprès du propriétaire et trouve des locataires en proposant le logement sur Airbnb et autres sites de location courte durée. Une solution intéressante pour les propriétaires mais aussi pour les étudiants qui doivent partir en stage ou en échange et qui ne veulent pas abandonner leur appartement. Smartrenting promet de vous reverser l'intégralité de votre loyer en sous-louant votre logement en parfaite légalité.

Une chambre chez l'habitant

Il est également possible (et peu onéreux) de se loger directement chez un habitant. Sachez que la chambre, meublée, doit répondre à certaines exigences et qu'un propriétaire ne peut pas vous louer n'importe quoi. La chambre doit faire au minimum 9m², être munie d'une fenêtre et contenir au minimum un lit, un placard, un bureau et une chaise. Vous devrez avoir accès aux pièces communes (sdb, toilettes, cuisine et parfois salon). Le bail classique pour un meublé est de 9 mois et un mois de préavis avant de quitter les lieux. Ce type de contrat vous donne droit aux aides au logement comme les APL.  Vous trouverez de nombreuses annonces sur le site co-hébergement.com.

Trucs et astuces

Autre solution de "mobilité"pour les étudiants qui doivent aller étudier ailleurs le temps d'un stage : l'échange. Le site StudyEnjoy met ainsi en relation des étudiants aux quatre coins du monde afin qu'ils puissent facilement échanger leur logement.
Le présent article est rédigé par Labsense pour Boursorama. Cet article ne doit en aucun cas s'apparenter à un conseil en investissement ou une recommandation d'acheter, de vendre ou de continuer à détenir un investissement ou un placement. Boursorama ne saurait être tenu responsable d'une décision d'investissement ou de désinvestissement sur la base de cet article.

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