Paris Investor Week 2025 | Ce qu’il faut savoir sur Mistral Sélection

information fournie par Swiss Life AM FR •14/11/2025 à 12:20

Une SCPI diversifiée, opportuniste et accessible

Mistral Sélection est une SCPI sans frais d'entrée, conçue pour les investisseurs en quête de diversification et de performance dans un cadre responsable. Accessible dès 180 €, elle se distingue par une stratégie opportuniste et une structure de frais innovante.

Une structure de frais transparente

-    Frais d'entrée : 0%
-    Frais de gestion : commission forfaitaire annuelle de 13,75% HT (à titre indicatif, 16,50% TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI)
-    Commission d'acquisition immobilière : 3,60% TTC
-    Commission de cession immobilière : 3,60% TTC
-    Commission de suivi et de pilotage de la réalisation de travaux : 5% HT du montant TTC des travaux effectivement réalisés
-    Frais de sortie : 6% TTC max si vente avant 6 ans

Une stratégie opportuniste et responsable

-    Diversification européenne : Mistral Sélection ne s'impose aucune limite sectorielle ou géographique au sein de la zone euro. Objectif : 60% d'actifs hors de France, avec un focus sur l'Europe du Sud (Espagne, Italie, Portugal), des régions offrant des rendements attractifs et une fiscalité généralement plus favorable.
-    Accompagner la transition des territoires : Mistral Sélection investit dans des actifs capables de se valoriser dans le temps, en anticipant les nouveaux usages et besoins. Chaque acquisition contribue à la transformation durable des territoires, en intégrant des critères environnementaux et sociaux pour renforcer l'attractivité locative et fidéliser des locataires solides.
-    Labellisée ISR : Mistral Sélection applique une approche « Best in Progress », visant à améliorer en continu la performance ESG des actifs pour conjuguer impact positif et performance financière.

La fiscalité est personnelle et chaque situation doit au préalable être étudiée par un professionnel. La SCPI ayant vocation à investir hors de France, les revenus générés par la Société pourraient être impactés par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendrait des actifs. Cette fiscalité est notamment liée à l'existence ou pas de conventions fiscales entre la France et les pays où ont lieu ces investissements. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés immobiliers.

Des actifs solides et performants

-    8 actifs immobiliers
-    19 locataires
-    21 562 m² de surface totale
-    Durée moyenne des baux : 4,8 ans

En résumé, investir dans Mistral Sélection c'est :

-    Accompagner et financer la mutation des territoires et des régions en France et en Europe
-    Bénéficier d'une stratégie d'investissement diversifiée et opportuniste
-    Accéder à l'expertise et aux savoir-faire immobiliers de Swiss Life Asset Managers France
-    Une jeune SCPI transparente sur ses frais
-    Profiter d'une fiscalité plus attractive en Europe*

Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés immobiliers.

Mistral Sélection est disponible à la souscription en direct chez BoursoBank, mais aussi via les contrats d'assurance-vie (BoursoVie et Ex-Direct) et le plan d'épargne retraite PERin Matla.

Pour en savoir plus : https://fr.swisslife-am.com/fr/particuliers/nos-fonds/scpi-mistral-selection.html