Succession : « Transmettez vos biens à vos enfants sans payer d’impôt avec cette méthode légale méconnue (mais gare à ces 2 pièges) » information fournie par aufeminin 10/09/2025 à 11:07
Transmettre ses biens immobiliers à ses enfants sans payer d’impôts, c’est possible ! Selon une experte en épargne, il existe une solution légale méconnue pour optimiser la succession et préserver le patrimoine familial. Grâce à cette technique, des parents peuvent organiser la transmission de leurs biens sans fiscalité lourde. Voici le guide pour tout comprendre sur cette astuce juridique incontournable.
Lorsqu’on possède un ou plusieurs biens immobiliers, la question de la transmission aux enfants se pose tôt ou tard. Beaucoup de parents redoutent la lourdeur fiscale qui pèse sur les successions , craignant de voir une part importante de leur patrimoine partir en impôts . Pourtant, il existe une méthode légale, encore trop peu connue, qui permet d’ optimiser la transmission et de protéger ses enfants d’une trop grosse fiscalité .
Dans un contexte de crise et d’inflation, où chaque euro compte pour préserver le patrimoine familial , la gestion anticipée de son héritage est primordiale pour de nombreux Français. Les règles classiques de l’ indivision et de la donation directe sont souvent sources de coûts élevés . Mais certains outils juridiques , utilisés par certaines familles bien conseillées, offrent une alternative efficace et souple. Oui, sachez qu’il est possible de préparer la transmission de ses biens tout en étant sûr que ses enfants ne paieront pas d’impôt dessus. La solution ? Une structure qui permet de transmettre progressivement, sans perdre la main sur la gestion et sans subir la fiscalité classique. On vous dit tout sur cette stratégie pour ne pas payer d’impôt lors de sa succession.
SCI familiale : la clé pour transmettre votre patrimoine à vos enfants sans payer d’impôt ?
Cette méthode légale méconnue pour transmettre un bien à vos enfants sans payer d’impôt , c’est la SCI familiale , ou Société Civile Immobilière . Selon la plateforme d’épargne en ligne Belermain, il s’agit d’un outil juridique idéal pour organiser la transmission de biens immobiliers à ses enfants sans subir la fiscalité classique. « Avec une SCI, vous ne transmettez plus directement les biens, mais des parts sociales de la société « , expliquent Elisa Guilli et Ronan Garo, co-fondateurs de Belermain. Selon eux, cette nuance change tout : elle permet de profiter d’abattements fiscaux importants et de conserver le contrôle sur la gestion du patrimoine .
Les parents peuvent ainsi organiser la succession de leur vivant, en transmettant progressivement des parts à leurs enfants , tout en restant gérants de la SCI. Cela leur permet de continuer à prendre toutes les décisions concernant la location, la vente ou la gestion des biens, et de percevoir les loyers. D’après les deux experts, la SCI familiale est donc une solution souple et sécurisée pour préparer l’avenir de ses enfants tout en protégeant le patrimoine familial des impôts excessifs .
Mais comment ça marche ? Grâce à la SCI familiale , la transmission du patrimoine se fait de votre vivant. En structurant bien les statuts, les parents restent gérants même après avoir donné des parts à leurs enfants . Ils gardent ainsi le contrôle total sur la gestion des biens immobiliers, qu’il s’agisse de la location, de la vente ou de la gestion courante. Les enfants , eux, deviennent associés de la SCI et bénéficient progressivement du patrimoine, sans jamais être « étouffés » par la fiscalité . Cette organisation permet d’ éviter les blocages liés à l’indivision et de simplifier la gestion collective du patrimoine familial . « Vous conservez le contrôle total : en structurant bien les statuts, vous restez gérants, même après avoir donné des parts », indiquent Elisa Guilli et Ronan Garo.
Abattements fiscaux : optimisez la transmission de vos biens immobiliers à vos enfants (mais attention aux pièges)
Mais ce n’est pas tout. L’un des atouts majeurs de la SCI familiale réside dans la possibilité de profiter d’abattements fiscaux considérables lors de la transmission . Chaque parent peut donner 100 000 euros à chaque enfant tous les 15 ans, sans aucun impôt à payer (hors frais de notaire). « En commençant à 50 ans, puis à 65, puis à 80 ans, il est possible de transmettre jusqu’à 300 000 euros par enfant, que ce soit en argent, en biens immobiliers ou en parts de SCI, sans droit de succession « , précisent les spécialistes. Une stratégie idéale pour optimiser la transmission du patrimoine et de protéger vos enfants d’une fiscalité lourde.
Si la SCI familiale peut être vue comme un outil redoutablement efficace et une véritable bouée de sauvetage pour les familles soucieuses de préserver leur patrimoine, il faut néanmoins rester vigilant sur certains points. Notamment pour la résidence principale. Contrairement à une détention en direct, « la résidence principale détenue via une SCI n’ouvre pas droit à l’abattement de 30 % sur sa valeur taxable à l’impôt sur la fortune immobilière « , préviennent les fondateurs de Belermain. De plus, e n cas de dettes ou de poursuites, la résidence principale détenue par une SCI peut devenir saisissable, alors qu’en détention directe, elle bénéficie d’une meilleure protection . « Intégrer sa résidence principale dans une SCI n’est donc pas toujours judicieux. Cela dépend de votre situation patrimoniale, de vos objectifs, et de la structuration de la SCI », soulignent-ils aussi.
À retenir :
La SCI familiale est une solution légale, souple et efficace pour transmettre son patrimoine immobilier à ses enfants sans subir la fiscalité classique. Elle permet de profiter d’abattements fiscaux importants, de garder le contrôle sur la gestion des biens et d’organiser la transmission progressivement. Attention toutefois à bien réfléchir avant d’intégrer sa résidence principale dans une SCI, afin d’éviter certains pièges.