Zillow conclut un accord avec la FTC, qui l'accusait d'avoir versé de l'argent à Redfin pour que cette dernière cesse de lui faire concurrence sur les annonces d'appartements

information fournie par Reuters •24/08/2026 à 16:49

((Traduction automatisée par Reuters à l'aide de l'apprentissage automatique et de l'IA générative, veuillez vous référer à l'avertissement suivant: https://bit.ly/rtrsauto)) (Ajout d'informations au paragraphe 3, de la remarque de l'AG au paragraphe 5, de celle de la FTC au paragraphe 7 et de celle de Zillow au paragraphe 10)

* Redfin a accepté de relancer son activité de publicité locative dans un délai de six mois

* La FTC et cinq États ont déclaré que l'accord Zillow-Redfin avait entraîné une hausse de 14,5% des coûts publicitaires

* Cette affaire s'inscrit dans le cadre de l'attention portée par les autorités américaines de la concurrence au logement et au coût de la vie

par Jody Godoy

La Commission fédérale du commerce (FTC) des États-Unis et un groupe d’États ont conclu un accord avec Zillow

ZG.O avant le début du procès prévu lundi, mettant ainsi fin aux accusations selon lesquelles la plateforme immobilière en ligne aurait illégalement versé 100 millions de dollars à Redfin ( RKT.N , filiale de Rocket Companies) pour qu’elle cesse de lui faire concurrence dans le domaine des annonces de location d’appartements. La FTC et cinq États étaient prêts à faire valoir, lors du procès qui devait débuter lundi, que le partenariat entre Zillow et Redfin avait fait grimper les coûts pour les propriétaires et réduit la qualité des annonces pour les locataires. Selon les données du recensement, plus de 30 % des Américains sont locataires. En vertu de cet accord, Redfin peut continuer à afficher des annonces Zillow sur ses sites, mais devra reprendre son activité de publicité immobilière locative dans un délai de six mois, ont précisé la FTC et les États concernés. Alors que les procureurs généraux démocrates des États se sont opposés à l'administration Trump sur d’autres sujets, tant la FTC que les États ont qualifié cet accord de victoire. La procureure générale de New York, Letitia James, a déclaré que cette action en justice avait rétabli la concurrence entre les plateformes d’annonces en ligne, « des outils essentiels sur lesquels comptent les New-Yorkais pour trouver des logements abordables ».

La Virginie, l’Arizona, le Connecticut et l’État de Washington figuraient également parmi les plaignants. Le président de la FTC, Andrew Ferguson, a déclaré que cet accord garantirait une concurrence sur les marchés locatifs, ce qui constitue « un élément essentiel du programme du président Donald Trump en matière de logement ».

Un porte-parole de Redfin a indiqué que cet accord permettait à l’entreprise de maintenir son partenariat avec Zillow au moins jusqu’en 2030, tout en développant sa propre activité de location. Michael Sherman, responsable de la division location chez Zillow, a qualifié cet accord de positif, ajoutant qu’il « nous permet de continuer à consacrer notre énergie à l’innovation au service des locataires et des gestionnaires immobiliers ».

LE PARTENARIAT ENTRE ZILLOW ET REDFIN AURAIT ENTRAÎNÉ UNE HAUSSE DES PRIX DE LA PUBLICITÉ

Zillow et Redfin ont conclu un accord en février 2025: Redfin mettrait fin à son activité d’annonces de location, redirigerait ses clients vers Zillow et afficherait sur son site des copies des annonces de Zillow. Redfin a accepté de se retirer de ce secteur pendant une période pouvant aller jusqu’à neuf ans.

En contrepartie, Zillow s’est engagé à verser 100 millions de dollars à Redfin, ainsi que des commissions pour chaque locataire manifestant son intérêt pour un bien immobilier. La FTC a intenté une action en justice contre ces entreprises, tout comme les États de New York, de Virginie, d’Arizona, du Connecticut et de Washington. Ils ont fait valoir qu’avant cet accord, Zillow et Redfin se faisaient concurrence pour publier les annonces de logements vacants dans des immeubles de plus de 25 logements. Une fois que Redfin a cessé de leur faire concurrence, les clients de Zillow ont payé en moyenne 14,5% de plus par annonce, selon les estimations d’un expert mandaté par la FTC et les États, tandis que certains gestionnaires immobiliers ont cessé d’acheter des annonces en ligne. Zillow avait indiqué dans ses documents judiciaires que cet accord avait permis d’augmenter le nombre d’annonces sur les deux sites et l’avait aidé à rivaliser avec le leader du marché, CoStar Group CSGP.O . Les accords d’exclusivité sont courants dans le secteur, avait déclaré Zillow.