Les règles fiscales canadiennes limitent les déductions Airbnb afin de réduire la pénurie de logements locatifs

information fournie par Reuters •22/11/2023 à 01:56

(Ajoute des détails au paragraphe 4, des commentaires aux paragraphes 11-12)

Le Canada a introduit mardi des mesures fiscales pour atténuer la grave pénurie de logements locatifs en limitant les déductions d'impôt sur le revenu pour les locations à court terme sur des services tels que Airbnb Inc

ABNB.O et VRBO, rejoignant ainsi de nombreux pays qui adoptent des lois similaires.

Les nouvelles règles s'appliquent à partir du 1er janvier dans les provinces et les municipalités qui interdisent les locations à court terme, et affectent les déductions telles que les frais d'intérêt, a déclaré le gouvernement fédéral dans son énoncé économique d'automne .

Rien qu'à Montréal, Toronto et Vancouver, on estime à 18 900 le nombre de logements utilisés pour la location à court terme en 2020, ajoute le rapport, qui précise que ce nombre "a presque certainement augmenté au cours des dernières années"

Airbnb, cependant, a déclaré que les inscriptions à Toronto et à Montréal ont diminué depuis 2020.

Des restrictions légales similaires, notamment en Australie et en Italie, pourraient nuire davantage aux bénéfices d'entreprises telles qu'Airbnb, confrontées à une réaction hostile des hôtels.

"La réglementation du partage de logement n'est pas la solution à la crise du logement au Canada. La réalité est que la majorité des hôtes Airbnb au Canada partagent une maison pour compléter leur revenu et que les inscriptions représentent moins de 1 % du parc immobilier du pays", a déclaré par courriel Nathan Rotman, responsable des politiques d'Airbnb au Canada.

"De nombreux Canadiens gagnent un revenu supplémentaire en partageant leur logement pour joindre les deux bouts à un moment où l'inflation, les taux d'intérêt et le coût de la vie augmentent."

À partir de 2024, le gouvernement dépensera 50 millions de dollars canadiens (36 millions de dollars) sur trois ans pour permettre aux municipalités d'appliquer les restrictions sur les locations à court terme.

L'offre de logements n'a pas suivi la croissance de la population canadienne alimentée par l'immigration, et les prix des logements ont grimpé pendant la pandémie de grippe aviaire, car les faibles taux hypothécaires ont encouragé les acheteurs travaillant à domicile à faire des offres plus élevées.

Les constructeurs canadiens ne parviennent pas à répondre à la demande, tandis que les villes américaines adoptent des réglementations exigeant notamment que les hôtes obtiennent des licences et paient des frais d'enregistrement.

Gabriel Giguère, analyste des politiques publiques à l'Institut économique de Montréal, a critiqué la décision du gouvernement de modifier le traitement fiscal des dépenses des propriétaires d'appartements loués à court terme.

"Ce n'est pas comme si nous étions à une poignée d'Airbnbs de résoudre la pénurie de logements au Canada. Toute solution qui n'implique pas une augmentation massive de l'offre de logements n'est malheureusement qu'une distraction", a déclaré M. Giguère.

Florence, en Italie, a interdit les nouvelles locations de maisons à court terme, tandis que la destination touristique australienne Byron Bay limitera la disponibilité de certaines propriétés pour les séjours de vacances à court terme.

La Colombie-Britannique exige que les hôtes s'enregistrent auprès de la province, a augmenté les amendes en cas d'infraction aux règles locales et a limité les locations à une partie seulement de la résidence principale. Les règles entreront en vigueur l'année prochaine.

(1 $ = 1,3718 dollar canadien)