Les actions d'Elliman et d'autres agents immobiliers chutent après le verdict sur les commissions de courtage de 1,78 milliard de dollars

information fournie par Reuters •01/11/2023 à 23:00

(Ajout d'un commentaire de Zillow au paragraphe 12) par Chibuike Oguh et Jonathan Stempel

Les actions de Douglas Elliman DOUG.N , Compass COMP.N et eXp World Holdings

EXPI.O ont clôturé en baisse mercredi après que les sociétés ont été poursuivies pour avoir prétendument conspiré pour gonfler artificiellement leurs commissions sur les ventes de maisons.

La proposition de recours collectif a été déposée mardi à Kansas City, dans le Missouri, quelques heures seulement après qu'un jury a jugé que la National Association of Realtors et d'autres sociétés de courtage, dont Berkshire Hathaway's

BRKa.N HomeServices of America, étaient tenues de verser 1,78 milliard de dollars de dommages-intérêts pour des pratiques similaires en matière de commissions.

Les dommages-intérêts accordés dans le cadre de cette première affaire pourraient être triplés en vertu de la législation concurrence fédérale et atteindre plus de 5,3 milliards de dollars.

Ce verdict pourrait remettre en cause des pratiques vieilles de plusieurs décennies qui ont permis aux agents immobiliers d'augmenter leurs commissions en obligeant les vendeurs à payer des commissions aux courtiers immobiliers des acheteurs. Les vendeurs se sont plaints que ce modèle supprimait la concurrence.

Les actions des nouveaux défendeurs ont chuté de 0,3 % à 7,3 % mercredi. Redfin RDFN.O , également défendeur dans le procès, a rebondi après des pertes antérieures et a terminé en hausse de 0,7 %.

Les deux actions en justice ont été intentées par le même avocat devant le tribunal de district de l'ouest du Missouri. La première action a été intentée au nom des vendeurs de plus de 260 000 maisons dans le Missouri, le Kansas et l'Illinois entre 2015 et 2022. Le procès de mardi est intenté au nom des vendeurs de tout le pays.

Un porte-parole d'eXp a déclaré que la société étudiait encore la plainte, ajoutant: "Nous nous engageons à respecter des pratiques équitables et transparentes, conformes à la loi, et nous avons déjà mis en place des mécanismes et un plan permettant aux acheteurs et aux vendeurs de négocier les commissions

Les représentants de Compass et de Douglas Elliman se sont refusés à tout commentaire. Un porte-parole de Redfin s'est refusé à tout commentaire, renvoyant les questions à une déclaration publiée précédemment par le directeur général Glenn Kelman, selon laquelle le procès "assurera un changement majeur" dans le secteur étant donné le montant de la sentence, même si "des années d'appel" sont à venir.

Dans une note aux investisseurs, Soham Bhonsle, analyste chez BTIG, a déclaré que le fait que Douglas Elliman, Redfin, Compass et eXp soient poursuivis par les mêmes avocats était négatif pour leurs actions.

Les actions de Re/Max RMAX.N et d'Anywhere Real Estate

HOUS.N , deux autres sociétés de courtage qui avaient initialement été défendues dans le premier procès mais qui ont conclu un accord avant le procès, ont terminé en hausse de 5,4 % et en baisse de 3,9 %, respectivement, mercredi. Les deux avaient chuté mardi malgré leurs règlements antérieurs.

Les actions de Zillow ZG.O ont initialement chuté de 0,33% après que le courtier Jefferies a réduit son objectif de prix, citant l'impact du verdict de mardi. L'action Zillow a terminé en hausse de 0,7 % mercredi, après avoir chuté de 7 % la veille. Bien que Zillow ne soit pas défendeur dans les deux procès, Jefferies a déclaré que le verdict de mardi "augmente les chances d'une interdiction du partage des commissions et que Zillow doive faire pivoter son modèle d'entreprise"

Un porte-parole de Zillow a déclaré: "Les acheteurs de maisons ont besoin d'agents qui travaillent uniquement dans leur intérêt. Pour ce faire, il faut s'assurer que les consommateurs sont bien informés des commissions des agents, de qui les paie et de leur droit de les négocier, tout en veillant à ce que les agents soient rémunérés équitablement pour leur précieux travail. Zillow est en position de force et s'efforcera toujours de répondre aux besoins des consommateurs"

Mardi, les représentants de la NAR et de HomeServices ont déclaré qu'ils avaient l'intention de faire appel.