Lendlease et Google concluent des accords de développement pour des projets de 15 milliards de dollars dans la région de la baie de San Francisco

information fournie par Reuters •03/11/2023 à 09:08

(Ajoute plus de détails sur l'avancement du projet dans les paragraphes 5-7) par Himanshi Akhand

Lendlease Group LLC.AX et Alphabet's

GOOGL.O Google mettent mutuellement fin aux contrats de services de développement pour quatre districts planifiés d'une valeur de 15 milliards de dollars dans la région de la baie de San Francisco, a déclaré la société australienne vendredi, alors que les promoteurs continuent de quitter le marché immobilier californien.

Lendlease a obtenu de Google le contrat en 2019 pour développer l'espace résidentiel et commercial à Sunnyvale, San Jose et Mountain View, ce qui pourrait à terme apporter environ 15 000 nouvelles unités de logement dans la région.

Le marché californien de l'immobilier commercial est l'un des plus durement touchés au monde, car le télétravail a réduit la demande d'espaces de bureaux dans un contexte de baisse de la valeur des biens immobiliers, et des entreprises comme Unibail-Rodamco-Westfield URW.PA , propriétaire de l'un des plus grands centres commerciaux de San Francisco, ont également renoncé à s'installer sur le site .

Dans le cadre de ce projet, Lendlease devait développer jusqu'à 15 millions de pieds carrés d'espaces résidentiels, commerciaux et d'accueil, et Google devait développer des espaces de bureaux.

"Nous avons optimisé nos investissements immobiliers dans la région de la baie, et ce travail consiste notamment à étudier diverses options pour faire avancer nos projets de développement et respecter notre engagement en matière de logement", a déclaré Alexa Arena, directrice principale du développement chez Google.

À la fin du mois de juin, 12 900 des unités de logement prévues avaient été approuvées pour le développement à San Jose et à Mountain View, selon à Google.

Un porte-parole a déclaré que l'entreprise cherchait toujours à travailler avec des promoteurs et des partenaires financiers pour faire avancer les projets dans la région de la baie.

Au début de l'année, Lendlease a également interrompu son projet Hayes Point de 47 étages dans le centre de San Francisco, son plus gros investissement sur le continent américain, afin de trouver des locataires ou un co-investisseur.

Lendlease a déclaré qu'il retirerait le projet de la baie de San Francisco, dont la construction devait commencer au cours de l'exercice 2026, de son pipeline de développement.

"Alors que les attentes du marché pour le projet se sont dégonflées au cours des 12 à 18 derniers mois, le changement est négatif pour les bénéfices à moyen terme (FY26-28) ",ont déclaré les analystes d'UBS.

Lendlease a maintenu ses prévisions pour l'exercice 2024, avec un rendement d'exploitation de base sur les capitaux propres dans la partie inférieure de sa fourchette de 8 % à 10 %.