Le taux des prêts immobiliers à 30 ans aux États-Unis atteint son plus haut niveau depuis près de trois ans

information fournie par Reuters •07/10/2026 à 21:20

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(Ajout des commentaires de Trump aux paragraphes 8 et 9)

* Le taux moyen des prêts immobiliers à taux fixe sur 30 ans bondit de 19 points de base pour atteindre 7,49 %, selon la MBA

* La Fed a laissé entrevoir une nouvelle hausse cette année, même si les marchés ne s'attendent pas à une intervention en octobre

* Le nombre total de demandes de prêts immobiliers a reculé de 4,2 % par rapport à la semaine précédente, atteignant son plus bas niveau depuis février 2025

par Ann Saphir

Le taux d'intérêt du prêt immobilier le plus courant aux États-Unis a bondi la semaine dernière pour atteindre son plus haut niveau depuis près de trois ans, ce qui aggrave les difficultés d'accès à la propriété pour les acheteurs à quatre semaines des élections qui détermineront si les républicains de l' , dirigés par le président Donald Trump, conserveront le contrôle du Congrès.

Le taux moyen des prêts immobiliers à taux fixe sur 30 ans a bondi de 19 points de base pour atteindre 7,49 % au cours de la semaine qui s’est terminée le 2 octobre, a indiqué mercredi l’Association des banquiers hypothécaires. Il n’avait pas atteint un tel niveau depuis novembre 2023.

Les taux hypothécaires sont étroitement liés au rendement des bons du Trésor américain à 10 ans, qui a atteint en début de semaine son plus haut niveau depuis 24 ans , sous l’effet des craintes liées aux pressions inflationnistes dues à la flambée des prix du pétrole et des données indiquant une croissance économique américaine plus forte.

Le coût de la vie est la principale préoccupation des Américains au moment de décider pour qui voter le 3 novembre, comme l’a montré un sondage Reuters/Ipsos achevé lundi, et c’est l’une des raisons pour lesquelles la cote de popularité de Trump se situe à un niveau historiquement bas de 32 %.

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont augmenté d’environ 1,4 point de pourcentage depuis le début, fin février, des frappes conjointes américano-israéliennes contre l’Iran , suivant une hausse similaire du rendement des bons du Trésor à 10 ans, qui a dépassé les 5,3 % lundi.

L’inflation est également en hausse, s’établissant à 3,4 % en août selon un indicateur pour lequel la Réserve fédérale vise un objectif de 2 %.

Les responsables de la Fed ont laissé entendre qu’ils prévoyaient de faire suivre leur hausse des taux d’intérêt de septembre par une nouvelle hausse d’ici la fin de l’année, bien que les marchés parient pour l’instant qu’ils ne prendront aucune mesure lors de leur prochaine réunion de politique monétaire fin octobre.

Interrogé mercredi par un journaliste au sujet des taux hypothécaires, Donald Trump a qualifié le président de la Fed, Kevin Warsh, de "formidable", mais a ajouté que le reste du conseil d’administration "aimerait voir le pays aller mal, à mon avis, car je pense que les taux d’intérêt devraient baisser".

Le secrétaire au Trésor américain, Scott Bessent, présent aux côtés de Trump dans le Bureau ovale, a imputé l’inflation et les taux hypothécaires élevés au choc temporaire provoqué par la hausse des prix du pétrole. "Ainsi, une fois que nous aurons surmonté ce conflit avec l’Iran, (le marché de l’énergie) sera bien approvisionné, et nous nous rapprocherons de l’objectif de la Fed; les taux hypothécaires et le taux à 10 ans redescendront", a déclaré Scott Bessent.

Les demandes de prêts immobiliers ont reculé de 4,2 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, a indiqué mercredi la MBA, les demandes de refinancement ayant notamment chuté de manière significative. Le volume global des demandes est à son plus bas niveau depuis février 2025 et a baissé de près de 50 % depuis janvier.

"Très peu de propriétaires sont incités à refinancer à ces taux, et la hausse des coûts d’emprunt a poussé de nombreux emprunteurs potentiels à se retirer du marché de l’achat immobilier", a déclaré Joel Kan, économiste en chef adjoint de la MBA.