Airbnb fait exploser les locations de courte durée dans le paradis touristique de Rio

information fournie par Reuters •03/10/2024 à 12:00

((Traduction automatisée par Reuters, veuillez consulter la clause de non-responsabilité https://bit.ly/rtrsauto)) par Dani Morera Trettin et Fabio Teixeira

Lorsque Carlos Eduardo Muzy a loué pour la première fois son appartement en bord de mer à Rio de Janeiro sur Airbnb en 2019, il voulait simplement arrondir ses fins de mois. Ce qu'il a obtenu, c'est une carrière dans la gestion d'une centaine de propriétés - et un siège aux premières loges pour voir comment la plateforme technologique transforme l'une des destinations touristiques les plus célèbres d'Amérique du Sud.

Dans le quartier d'Ipanema à Rio, il y a maintenant une annonce Airbnb pour sept maisons, a montré une analyse Reuters des données Airbnb collectées par la société d'analyse AirDNA.

Depuis 2019, le quartier situé en bord de mer et rendu célèbre par le classique de la bossa nova "Girl from Ipanema" a connu une hausse de 24% des annonces, à l'instar du quartier touristique voisin de Copacabana.

Cette augmentation a modifié le paysage locatif de Rio, suscitant des tensions dans les associations de copropriétaires, apportant une nouvelle concurrence aux hôtels et créant des hommes d'affaires comme Muzy, qui facture aux propriétaires d'appartements des frais de 20 à 30 % pour gérer leurs locations à court terme.

Comme beaucoup d'autres, M. Muzy a commencé par louer son propre appartement à Copacabana, mais il a vu une opportunité lorsque ses voisins lui ont demandé de gérer également leurs appartements. Son entreprise de gestion locative SuhcasaCopacabana emploie 17 personnes et a accumulé environ 5 millions de reais ( 916 136,83 $) de réservations au cours des 12 derniers mois.

"Nous doublons pratiquement de taille chaque année", dit-il à propos du nombre de logements gérés par son entreprise.

Muzy effectue des réservations par l'intermédiaire de plateformes de location à court terme comme Airbnb, mais il a également créé son propre site et ouvert une boutique à Copacabana pour offrir des services similaires à ceux d'un hôtel, comme le stockage gratuit des bagages avant l'enregistrement.

Les sociétés de gestion locative comme Suhcasa engagent souvent des équipes pour nettoyer les maisons, laver le linge, décorer et photographier les propriétés - et parfois même couvrir les coûts des réparations mineures, qui sont déduits des revenus futurs de la location, ont déclaré les propriétaires à Reuters.

Le marché émergent n'est pas exempt de tensions à Rio, ce qui fait écho aux problèmes rencontrés dans d'autres villes où Airbnb s'est implanté.

À Mexico, autre destination latino-américaine prisée des touristes et des "nomades numériques" travaillant à distance, les habitants se sont plaints de l'augmentation du coût des loyers due à la plateforme, ce qui a conduit le gouvernement à renforcer les règles pour les locations de courte durée.

Selon les experts, ce n'est peut-être qu'une question de temps avant que les autorités ne réagissent à Rio, comme elles l'ont fait à New York, Los Angeles et Montréal.

"Au Brésil, il faut un peu plus de temps pour que ces choses se produisent", a déclaré Leonardo Schneider, vice-président de Secovi-Rio, une association de l'industrie immobilière. "Mais je ne doute pas que l'État interviendra

Des restrictions légales sur les locations à court terme sont possibles, mais M. Schneider pense que les autorités voudront taxer les sociétés de gestion locative qui sont maintenant en concurrence avec les hôtels.

LES LOCATIONS À LONG TERME SONT TOUCHÉES

Airbnb prend les problèmes de logement au sérieux et est prêt à travailler avec les gouvernements pour établir de bonnes politiques, partager les meilleures pratiques et établir des partenariats pour contribuer au tourisme, a déclaré l'entreprise dans un communiqué.

L'essor des locations à court terme a commencé à faire des vagues sur le marché immobilier de Rio il y a quelques années, a déclaré M. Schneider, rendant les locations à long terme plus difficiles à trouver dans les quartiers les plus touristiques et compliquant la vie des gestionnaires d'immeubles.

Horacio Magalhaes, président de la Société des amis de Copacabana, une association de quartier, a même organisé une réunion entre les administrateurs et un cabinet d'avocats local pour expliquer les problèmes juridiques liés aux locations de courte durée.

Selon lui, les préoccupations des administrateurs allaient des désagréments tels que les touristes faisant la fête les jours de travail à l'augmentation des factures d'électricité en passant par les problèmes de sécurité liés à l'accès aux bâtiments.

Si certains gestionnaires d'immeubles ont cherché des moyens d'interdire les locations de courte durée, la plupart n'ont pas voulu les restreindre de peur de contrarier les propriétaires opposés qui en sont venus à compter sur ces revenus.

"Ils cherchaient simplement des conseils sur la manière d'établir des règles", a déclaré M. Magalhaes. "Le plus difficile est de trouver un équilibre

(1 $ = 5,4577 reais)