Airbnb devrait faire face à davantage de restrictions, l'UE proposant des règles pour lutter contre la pénurie de logements

information fournie par Reuters •09/09/2026 à 17:34

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* Une proposition établit le premier cadre commun de l'UE pour l'évaluation des mesures en matière de logement

* Les restrictions applicables aux locations de courte durée doivent être fondées sur des données probantes, nécessaires et limitées aux zones concernées

* Les autorités peuvent signaler des situations de pénurie de logements en se basant sur des ratios prix/revenus élevés ou sur des tendances à la hausse observées sur dix ans, indique la Commission

(Ajout d’informations au paragraphe 4)

par Foo Yun Chee

ABNB.O , Airbnb et d’autres plateformes de location de logements à court terme devraient faire face à davantage de restrictions, la Commission européenne ayant proposé mercredi des règles visant à aider les autorités à lutter contre la pénurie de logements dans les destinations touristiques très prisées.

Cette initiative de l’exécutif européen vise à harmoniser les règles à l’échelle européenne, après que les autorités de villes telles que Paris, Barcelone et Venise ont adopté toute une série de mesures diverses pour lutter contre Airbnb, ce qui a ensuite donné lieu à des recours judiciaires.

La pénurie de logements abordables, due à l'essor des locations de vacances à court terme, a poussé les habitants, en particulier les jeunes Européens, à descendre dans la rue pour manifester.

L'action Airbnb a reculé d'environ 3 % en début de séance.

“Il y a un an, j’ai promis de m’attaquer au problème de l’accessibilité au logement en Europe,” a déclaré la présidente de la Commission, Ursula von der Leyen, dans un communiqué.

“Aujourd’hui, nous faisons un pas dans cette direction. En apportant davantage de clarté et de soutien aux autorités locales et aux communautés, en nous ancrant dans les réalités locales,” a-t-elle ajouté.

Cette proposition, qui devra être approuvée par les pays de l’UE et le Parlement européen dans les mois à venir avant de pouvoir entrer en vigueur, établit le tout premier cadre européen commun permettant d’évaluer les mesures en matière de logement.

La Commission a indiqué que les autorités peuvent identifier les zones confrontées à une pénurie de logements en vérifiant si le rapport prix/revenus est élevé ou s’il y a eu une tendance à la hausse au cours des dix dernières années, confirmant ainsi un article de Reuters publié la semaine dernière.

Elle a précisé que toute restriction ultérieure visant la location de courte durée doit être fondée sur des preuves, nécessaire et limitée aux zones concernées, et ne pas avoir d’effet rétroactif.

Airbnb s’est fait l’écho des commentaires formulés par le groupe de pression CCIA Europe, qui a appelé à un examen indépendant des restrictions ou à des voies de recours efficaces. L’entreprise a déclaré que le cœur du problème réside dans la pénurie de logements.

“Cela signifie qu’il faut concentrer l’attention (la réglementation) là où la pénurie se fait réellement sentir: la construction, la rénovation et les logements qui restent inoccupés aujourd’hui à travers l’Europe,” a déclaré George Mavros, responsable des affaires gouvernementales d’Airbnb pour l’Union européenne, dans un article de blog.

Alexandre Roure, responsable des politiques chez CCIA Europe, a critiqué la proposition de l’UE visant à permettre aux villes de contrôler elles-mêmes le respect de la réglementation.

“Sans contrôle indépendant ni recours effectif, cette proposition restera un tigre de papier, laissant en place des restrictions disproportionnées et sapant la sécurité juridique que la loi sur le logement abordable est censée garantir,” a-t-il déclaré.

Il appartiendra aux autorités de décider s’il y a lieu de prendre des mesures. La proposition recommande également aux autorités de débloquer des terrains à des fins de logement et de moderniser les processus d’urbanisme et de construction.