Taxe foncière 2027 : voici les conditions à remplir pour ne plus avoir à payer cet impôt information fournie par Biba Magazine 07/11/2026 à 17:00
Les règles de la taxe foncière prévoient des exonérations parfois méconnues. En 2027, certains propriétaires pourraient en profiter sous certaines conditions.
Recevoir son avis de taxe foncière peut représenter une dépense difficile à absorber, particulièrement lorsque les revenus ont diminué à la retraite. Pourtant, être propriétaire ne signifie pas forcément devoir régler cet impôt chaque année. La législation prévoit une exonération pour certains contribuables, à condition de satisfaire des critères précis. En 2027, ces règles pourraient permettre à des retraités de conserver plusieurs centaines d’euros dans leur budget. L’essentiel consiste à vérifier son âge, sa situation et surtout son revenu fiscal de référence, sans confondre exonération totale et simple réduction.
Les conditions pour ne plus payer la taxe foncière en 2027
Le premier cas concerne les propriétaires ayant plus de 75 ans au 1er janvier de l’année d’imposition. Pour échapper à la taxe foncière sur leur habitation principale, ils doivent respecter un plafond de ressources. Ce n’est donc ni le montant de leur pension mensuelle, ni leur épargne qui décide directement de l’avantage, mais leur revenu fiscal de référence. Pour une exonération en 2027, l’administration examinera celui de 2026, inscrit sur l’avis d’impôt sur les revenus reçu en 2027. Une précision essentielle pour les personnes dont la situation financière a récemment changé.
L’âge n’est pas la seule porte d’entrée. Les propriétaires percevant l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) bénéficient, selon les règles actuelles, d’une exonération de taxe foncière pour leur résidence principale, sans plafond de revenu fiscal de référence supplémentaire à respecter. Les bénéficiaires de l’allocation aux adultes handicapés (AAH) peuvent également en profiter, mais sous condition de ressources. Il existe aussi des protections pour les personnes parties vivre durablement en maison de retraite, lorsque leur ancien logement reste à leur disposition et n’est ni loué ni prêté.
Quels plafonds de revenus seront appliqués pour la taxe foncière 2027 ?
Reste à savoir où se situera la limite. Pour la taxe foncière 2026, le seuil est fixé en métropole à 12 793 euros pour une part fiscale. Il atteint 16 209 euros avec une part et demie, puis 19 625 euros pour deux parts. Chaque demi-part supplémentaire augmente actuellement le plafond de 3 416 euros. Ces chiffres donnent une indication concrète, mais ne doivent pas être présentés comme les montants définitifs pour 2027. Dans les départements d’outre-mer, les seuils sont par ailleurs différents, avec des règles tenant compte du territoire concerné.
Les plafonds devraient évoluer, mais de combien ? Le projet de loi de finances pour 2027 propose une revalorisation de 2,1 % du barème de l’impôt sur le revenu et de ses limites associées. Si ce taux était retenu pour les seuils de taxe foncière, la limite correspondant à une part passerait, à titre indicatif, autour de 13 062 euros. Il serait toutefois prématuré d’en faire une certitude : le budget est encore examiné par le Parlement et les montants officiels restent à confirmer. Les revenus dépassant légèrement le seuil actuel ne doivent donc pas conduire à écarter trop vite une exonération en 2027.
Une réduction de la taxe foncière est aussi possible avant 75 ans
Et avant 75 ans ? Un propriétaire âgé de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier peut obtenir un dégrèvement de 100 euros, à condition de respecter les mêmes plafonds de revenu fiscal de référence. Ce n’est pas une suppression complète de l’impôt, mais une diminution de la facture qui mérite d’être vérifiée. Autre point important : si un propriétaire perd le droit à certaines exonérations en raison de l’évolution de ses ressources, un dispositif de maintien temporaire peut prolonger l’avantage pendant deux ans, avant une sortie progressive.
En principe, ces avantages liés à l’âge ou aux allocations sont appliqués directement par les services fiscaux lorsque les conditions sont réunies. Il reste préférable de consulter son avis et de signaler une anomalie à son centre des finances publiques, notamment si un changement de situation n’a pas été pris en compte. Une dernière nuance évite les mauvaises surprises : même lorsqu’une exonération totale de taxe foncière est accordée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères peut rester due. En attendant les plafonds définitifs de 2027, vérifier son revenu fiscal de référence et son nombre de parts constitue donc le meilleur réflexe.