SCPI : quels rendements en 2020 ?

information fournie par Le Revenu •24/12/2020 à 08:07

Nous tablons sur 4%, contre 4,4% l'année dernière. Mais avec de forts écarts entre les SCPI. L'évolution du prix des parts devrait être aussi très disparate. Revue de détails, explications et conseils.

Peu de placements sortent indemnes de la crise provoquée par la Covid-19. Les SCPI ne font pas exception, mais contrairement aux actions et aux foncières, elles n’affichent pas, dans leur ensemble, des chutes spectaculaires ni des loyers perçus ni de la valorisation de leur patrimoine.

Le bilan est meilleur que celui prévu au plus fort de la crise. Bien sûr, les résultats demeurent contrastés et il est difficile, voire impossible, de généraliser.

Au regard des loyers perçus au premier semestre et des tendances constatées par les professionnels, l’horizon des SCPI n’est pas bouché. «Pour 2020, nous tablons sur un rendement moyen de 4%, peut-être plus», estime Jonathan Dhiver, fondateur de meilleurescpi.com.

Soit une baisse des rendements de quelque 9% par rapport à 2019. Elle s’explique par l’arrêt brutal de l’activité de certains locataires durant le confinement puis la reprise partielle ou totale de leur activité.

Au premier semestre, 80 à 90% des loyers ont été versés. Les gérants de SCPI ont accompagné les locataires pour que le versement des loyers soit adapté selon la situation de chacun: report, lissage, annulation en contrepartie de la signature d’un nouveau bail ou d’un allongement, ou de travaux pris en charge par le locataire.

Dans la grande famille de la