patrimoine immobilier, information investissement financier

Avantages :

S’il opte pour le dispositif « Borloo neuf », le propriétaire bénéficie de plusieurs avantages :

Déduction des frais d’acquisition et du montant de l’investissement sous forme d’un amortissement pouvant aller jusqu’à 65% de ce montant sur 15 ans.

Déduction de 30% du montant des revenus bruts, en plus de la déduction des frais réels

Possibilité de réaliser l’investissement par l’intermédiaire d’une SCI ou d une SCPI.

Prolongation possible de l’engagement de location afin de bénéficier d’un complément de déduction ( 2 périodes de 3 ans maximum, avec un amortissement de 2.5% par an)

Attention, le dispositif n’est pas applicable aux titulaires de droits démembrés (le droit d'utiliser ou de jouir (uti-frui) est dissocié selon des modalités diverses, de la "propriété" du bien).

Conditions de location :

Le bailleur s’engage à louer nu à une personne non membre de son foyer fiscal, pour une durée de 9 ans et à usage de résidence principale

Le locataire ne peut être un descendant ou un ascendant

Le propriétaire ne peut jouir du bien

Si l’investissement a été fait par l’intermédiaire d’une SCI, le locataire ne peut être un des membres, ni un ascendant ou descendant d’un associé

Les locations en meublées ne sont pas concernées par le dispositif

Les résidences secondaires ne sont pas concernées par le dispositif

Pour bénéficier des avantages du dispositif, le bailleur s’engage de plus à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires fixés par décret :

Plafonds de loyer :

Zone A : 16.37E/m2 (Paris, petite couronne et 2ème couronne, Côte d’azur, Gènevois français)

Zone B1 : 11.37E/m2 (Grande couronne parisienne, Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint Malo, le pourtour de la côte d’Azur, les DOM, la Corse)

Zone B2 : 9.30 E/m2 (Autres agglomérations de plus de 50000 habitants, autres zones frontalières ou littorales chères, limites de l’Ile de France)

Zone C : 6.82E/m2 (Reste du territoire)

Plafonds de ressources des locataires :

Composition du foyer fiscal	Zone A (en €)	Zone B1 (en €)	Zone B2 (en €)	Zone C (en €)
Personne seule	33 233 €	24 685 €	22 628 €	22 475 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge	59 704 €	43 398 €	39 782 €	36 165 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge	71 516 €	52 521 €	48 145 €	43 768 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge	84 661 €	61 644 €	56 507 €	51 370 €
Personne seuleou couple + 4 enfants à charge	95 267 €	69 535 €	63 740 €	57 946 €
Majoration pour personne à charge supplémentaire	10 617 €	7 897 €	7 239 €	6 580 €

A noter que pour un même logement, le contribuable ne peut cumuler les avantages du Borloo neuf avec les dispositifs Besson ancien et Lienemann, ni bénéficier du micro-foncier.