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Location meublée non professionnelle (LMNP) : tous les atouts

Le Revenu14/03/2018 à 16:22

Découvrez toutes les informations utiles concernant la location meublée non professionnelle. (© DR)

Le volet fiscal et administratif d'un investissement locatif est presque aussi important que le choix et le financement du bien.

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est recherché à juste titre. Il n'existe pas de définition fiscale du LMNP, si ce n'est à contrario. «Le loueur en meublé non professionnel est celui qui ne remplit pas les conditions requises par l'Article 155 du Code général des impôts, pour être qualifié de professionnel», écrit Maud Velter, dans «Location meublée saisonnière» (Maxima).

Ainsi le loueur en meublé non professionnel est, en pratique, celui qui n'est pas inscrit au registre des commerces et des sociétés et/ou qui ne retire de l'activité de location meublée qu'un montant de recettes annuelles inférieur ou égal à 23.000 euros. La plupart des bailleurs qui louent en meublé ont le statut de LMNP

Les loyers perçus pour les biens que vous louez meublés ne sont pas taxés comme des revenus locatifs classiques. Qu'il s'agisse de la location saisonnière ou de biens loués à l'année, au mois ou à la semaine, les loyers sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Régime micro-Bic

Si les loyers encaissés ne dépassent pas 70.000 euros, vous êtes soumis au régime micro-BIC (microentreprise), sauf option pour le régime réel.

Portez le montant brut des loyers perçus en page 2 de la

Lire la suite sur le revenu.com

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.