Investir dans l’immobilier outre-mer

information fournie par Boursorama avec LabSense •24/07/2019 à 10:00

Que vous soyez ultra-marin ou en métropole et que votre objectif soit de vous offrir une résidence au bord de la mer ou simplement de faire des économies d'impôts, investir dans l'immobilier outre-mer peut être un choix des plus judicieux. Les dispositifs fiscaux dans les DROM-COM (ex-DOM-TOM) y sont nombreux et vous participerez en outre au développement économique de ces îles paradisiaques.

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La loi Pinel Outre-mer

Basée sur le même modèle que la loi Pinel en métropole, la loi Pinel outre-mer est encore plus avantageuse puisqu'elle permet de bénéficier de réductions d'impôts sur le revenu pouvant aller jusqu'à 32 %, contre « seulement » 21 % dans l'hexagone. Ce dispositif est ouvert aux contribuables qui sont soumis à une imposition de 10 000 à 20 000 € par an.  Comme en métropole, vous aurez droit à une réduction d'impôt si vous louez votre bien pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Pour 6 ans, vous bénéficierez de 23 % de réduction d'impôt, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans.  Les biens concernés sont les logements neufs, à construire ou en VEFA, les logements réhabilités et les locaux transformés en habitation.

Les dispositifs Girardin Social et Industriel

Les DOM-CROM connaissent une véritable pénurie en termes de logements sociaux. Le dispositif Giradin Social a été mis en place pour essayer d'y remédier. L'idée est de vous permettre d'investir dans des logements sociaux outre-mer en vous permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt de 17 %. Pour ce faire, vous devrez investir votre argent via une SAS (Société par actions simplifiée) qui s'occupera d'acheter un logement social et de le louer pour 5 ans minimum.  Plafonnée à 60 000 € annuels, votre réduction vous sera versée en une fois en N+1.  Si vous préférez investir dans une petite entreprise, le dispositif Girardin existe aussi en « Industriel » et vous permet de récupérer une partie de vos impôts en finançant la location de matériel industriel par un entrepreneur ultra-marin pendant 5 ans.  Avec un plafonnement à 11 % des revenus annuels ou 30 600 € pour les investissements que vous avez réalisés, vous pourrez profiter d'une réduction d'impôts pouvant atteindre jusqu'à 130 % de votre investissement.

Le Fonds d'Investissement de Proximité

Vous pouvez également investir directement dans une PME locale via un fonds d'investissement de proximité (FIP). Créés en 2003, ces fonds permettent (aux seuls ressortissants des DROM-COM) de soutenir le développement économique de ces régions en profitant d'une réduction d'impôt de 42 % de vos versements.  Pour être éligibles aux FIP (composées à 60 % de PME), les entreprises doivent compter moins de 250 collaborateurs, avoir un chiffre d'affaires inférieur à 50 millions d'euros, exercer leur activité dans 4 régions limitrophes et être imposables à l'impôt sur les sociétés.

Astuces

Comme en métropole, il vous est également possible d'utiliser un déficit foncier dans les DROM-COM afin de réduire vos impôts.  Autre avantage de taille, le plafonnement de réduction fiscale est de 18 000 € en outre-mer contre seulement 10 000 € en métropole.