Pour répondre aux besoins des Français, il faudrait 5 millions de logements neufs de plus sur dix ans. Illustration (bluelightpictures / Pixabay)
Il faut faire sortir de terre près de 450 000 logements par an pendant 10 ans pour répondre aux besoins des Français, selon une étude de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Si les chiffres des autorisations de construction sont bons, les mises en chantier, elles, sont en baisse.
5 millions. C'est le nombre de logements neufs qu'il faudrait construire en France en dix ans, selon une étude commandée par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Dans le détail, il faudrait 449 000 logements de plus chaque année pendant les dix ans à venir, rapportent Les Echos .
Les situations ne sont pas identiques à travers tout le pays. Les vingt premières métropoles françaises concentrent 37 % des besoins de construction. Chaque année, il faudrait 60 000 logements en Ile-de-France, 12 500 à Aix-Marseille ou encore 5 000 à Rennes.
Des mises en chantier insuffisantes
En 2022, 482 200 logements ont été autorisés à la construction, une progression de 3,1 % sur un an, selon les chiffres du ministère de la Transition écologique. Mais seulement 376 200 ont été mis en chantier, ce qui représente un recul de 3,7 % par rapport à 2021. De leurs côtés, les ventes de logements neufs ne sont pas au beau fixe, pointent Les Echos .
D'où vient ce besoin en construction ? Selon l'étude, plus de 152 000 logements (42 % du total) concernent la décohabiation, soit les séparations conjugales, le départ d'un enfant devenu majeur du foyer de ses parents, et la diminution du nombre de personnes par ménage.
Des évolutions sociétales
« Le nouveau besoin ne va pas automatiquement se placer dans le neuf. Mais si une personne qui divorce s'installe dans un logement ancien, la personne qui quitte ce logement va en chercher un autre et ainsi de suite. Nous avons tenté de mesurer le besoin global de croissance du parc en fonction de différentes évolutions » , précise à nos confrères Louis Ziz, vice-président de la FPI.
La seule croissance démographique concerne 26 000 logements, soit 7 % des besoins. C'est moins que l'immigration qui concentre 71 000 logements (16 %). La demande de logements non satisfaite des années précédentes atteint 64 500.
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