Aller au contenu principal Activer le contraste adaptéDésactiver le contraste adapté
Fermer

Darwin lance sa première SCPI avec un portefeuille immobilier déjà constitué
information fournie par Primaliance 14/01/2025 à 10:04

Darwin lance sa première SCPI avec un portefeuille immobilier déjà constitué

Darwin lance sa première SCPI avec un portefeuille immobilier déjà constitué

Darwin – nouvelle société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers – fait son entrée sur le marché des SCPI avec un premier véhicule d'investissement prometteur. En effet, la SCPI Darwin RE01 annonce la constitution d'un portefeuille initial de quatre actifs, représentant un investissement total de 7 millions d'euros.

Un déploiement rapide et stratégique

Cette première phase d'investissement témoigne de la capacité d'exécution de la société de gestion qui a su identifier et sécuriser des actifs immobiliers correspondant parfaitement à sa stratégie d'investissement. Le portefeuille initial se compose d'unités commerciales et logistiques, louées à des entreprises de premier plan telles que Suez Eau, Décathlon, Promocash (groupe Carrefour) et Vinci Énergies.

La qualité des locataires – qui affichent une notation financière moyenne de 95/100 selon CréditSafe – constitue un élément central de la stratégie de pérennisation des revenus. La durée moyenne des baux, établie à 7,8 ans, renforce cette approche sécurisante pour les associés de Darwin RE01.

Une répartition équilibrée des actifs

Le portefeuille sélectionné présente une diversification sectorielle maîtrisée avec 54% d'actifs commerciaux et 46% d'actifs logistiques et d'activités.

Cette allocation presque équilibrée en valeur – combinée à une surface totale déployée de 6.230 m² et un taux d'occupation de 100% – permet d'atteindre un taux de rendement acte en main de 7,75% !

Un engagement environnemental affirmé

L'approche environnementale de Darwin RE01 s'articule autour d'une double stratégie : l'acquisition d'actifs déjà performants et leur amélioration continue. Si les immeubles du portefeuille initial satisfont déjà les exigences du Décret tertiaire 2030, la société de gestion prévoit d'aller au-delà des obligations réglementaires. Ainsi, un programme de travaux d'amélioration énergétique est planifié dès 2025 dans une logique d'optimisation continue des performances environnementales.

Cette démarche proactive reflète l'engagement global de Darwin en matière de responsabilité environnementale, matérialisé par sa certification B-Corp et son adhésion au mouvement 1% for the Planet. Ainsi, la société affiche sa volonté de concilier performance financière et impact positif sur l'environnement, positionnant la durabilité comme un levier de création de valeur à long terme pour les investisseurs.

Des perspectives européennes ambitieuses

Après cette première phase réussie d'investissement en France, Darwin RE01 prépare activement son déploiement à l'échelle européenne. La stratégie d'expansion géographique cible en priorité l'Allemagne et le Portugal, deux marchés offrant des fondamentaux économiques attractifs et des opportunités d'investissement différenciantes. En parallèle, la SCPI a déjà sécurisé des exclusivités sur le marché espagnol, notamment à Barcelone, témoignant de sa capacité à identifier et concrétiser des opportunités sur les principales places européennes.

Cette diversification géographique progressive vise à construire un portefeuille paneuropéen équilibré, permettant de bénéficier des cycles économiques propres à chaque pays tout en maintenant les critères d'exigence qui ont présidé à la constitution du portefeuille initial, tant en termes de qualité des actifs que de solidité des locataires.

Une approche novatrice de l'épargne immobilière

Darwin se positionne comme un acteur nouvelle génération de la gestion immobilière, alliant expertise traditionnelle et innovation. La société de gestion – agréée par l'AMF depuis juillet 2024 – se distingue par sa volonté de proposer des solutions d'investissement responsables qui contribuent à « réinventer la ville ».

Pour les investisseurs, cette première SCPI représente une opportunité de diversification patrimoniale avec un horizon d'investissement recommandé de 8 ans. La composition initiale du portefeuille témoigne d'une approche équilibrée entre recherche de rendement et maîtrise des risques.

La SCPI Darwin RE01 – classée article 8 au sens du Règlement Disclosure européen – s'inscrit ainsi dans une démarche d'investissement durable, combinant performance financière et impact environnemental positif.

Son lancement marque l'émergence d'un nouvel acteur ambitieux sur le marché de l'épargne immobilière collective, dans un contexte où de nombreuses opportunités se présentent pour les acquéreurs après la phase de purge subie par le marché depuis deux ans.

Retrouvez cet article sur Primaliance.com

0 commentaire

Signaler le commentaire

Fermer

A lire aussi

  • Près de 220 000 domiciles ont été cambriolés en 2024 en France. (illustration) (Rafael Classen / Pexels)
    information fournie par Boursorama avec Newsgene 30.06.2025 15:42 

    Chaque année en France, près de 220 000 habitations sont visées par un cambriolage, avec de fortes disparités selon les départements. Des outils existent pour limiter les risques, dont le dispositif « Tranquillité Vacances ». Difficile de ne pas penser au cambriolage ... Lire la suite

  • En 2023, 13 millions d’euros ont été reversés en une seule fois à des retraités qui ne touchaient pas l'intégralité de leur pension. (illustration) (Stevepb / Pixabay)
    information fournie par Boursorama avec Newsgene 30.06.2025 15:33 

    Près d’un million de personnes âgées de 70 à 90 ans ne perçoivent pas la retraite à laquelle elles ont droit. En cause : un manque d’information, des démarches oubliées… et un système qui exige de faire soi-même les démarches. Ils sont près d’un million à ne pas ... Lire la suite

  • Shutterstock
    information fournie par Biba Magazine 30.06.2025 13:48 

    Investir dans l’immobilier peut être compliqué. La SCPI rend cet investissement plus facile et plus accessible à tous. La SCPI, qu’est-ce que c’est ? Il existe plusieurs domaines dans lesquels il est possible d’investir son argent. L’un de ceux qui permettent de ... Lire la suite

  • Faire un barbecue sur son balcon peut être interdit par la copropriété (Crédits: Adobe Stock - IA)
    information fournie par BoursoBank 30.06.2025 12:00 

    Le retour des beaux jours lance aussi la saison des barbecues ! Il existe aujourd'hui pléthore de modèles de barbecues et de planchas ingénieux qui vous permettent d'assouvir votre envie de grillades pour peu que vous disposiez d'un balcon ou d'une terrasse. Toutefois, ... Lire la suite