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Dans la seule ville de Seattle, 580 maisons se sont vendu au moins 300.000 dollars au-dessus du prix affiché depuis le début de l'année. Et le phénomène touche plusieurs autres marchés.
Vous pensiez que le marché immobilier français avait souvent perdu la raison, ces dernières années? Vous devriez regarder ce qui se passe actuellement du côté des villes les plus recherchées aux États-Unis. Selon une étude menée par la très sérieuse enseigne immobilière américaine Redfin, l'appétit des acheteurs est tel qu'ils n'hésitent plus à surenchérir et proposer des prix nettement supérieurs à ceux qui sont affichés. C'est ainsi qu'à Oakland, en Californie, une maison standard s'est vendue, sur la première moitié de 2021, à 11% au-dessus du prix réclamé! En moyenne, les acheteurs ont rajouté un bonus de 95.000 dollars au prix réclamé.
On retrouve des chiffres comparables dans plusieurs villes comme Austin (Texas) + 8,9%, San Francisco (Californie) +8,4%, San José (Californie) +7,8%, ou encore Seattle (État de Washington) +7,7%. «Je n'ai jamais rien vu de comparable à ce marché immobilier, souligne dans cette enquête, Scott Petrich, un agent Redfin basé à Seattle. Il est tiré vers le haut par des salariés des sociétés locales de la tech comme Amazon et Microsoft ou des groupes ayant de gros bureaux sur le secteur comme Google ou Facebook . Beaucoup d'entre eux ne voulaient pas travailler à distance dans de petits appartements comme pendant la pandémie et ça les a poussés à rechercher de grandes maisons avec un vrai bureau. Et comme la plupart d'entre eux ont de l'argent pour concurrencer les autres acheteurs, les prix s'envolent.»
Délai de vente des maisons: 5 jours
D'ailleurs sur le marché de Seattle, plusieurs chiffres donnent le tournis. Sur la première moitié de l'année (du 1er janvier au 16 juin), 580 maisons se sont vendu au moins 300.000 dollars au-dessus du prix affiché. L'année précédente, il n'y en avait que 16... Et les surenchères de 100.000 à 300.000 dollars ont concerné 4078 maisons quand celles de 25.000 à 100.000 dollars touchaient 6329 ventes. Dans ces conditions, pas étonnant que le prix de vente médian (celui qui correspond à la moitié des ventes) ait bondi de 26,1% en un an pour atteindre 737.800 dollars, soit 620.000 euros. Des villes comme Denver (Colorado), Salt Lake City (Utah) ou encore Portland (Oregon), où l'an dernier encore les acheteurs négociaient à la baisse, ont rejoint le club des villes de la surenchère.
Une dernière série de statistiques sur la ville de Seattle permet de comprendre le mécanisme de surchauffe du marché et de pénurie menant à cette folle inflation. En un an, le nombre de maisons vendues a bondi de 73,3%. Pas moins de 68% des maisons vendues ont eu droit à une surenchère. Quant au délai médian de commercialisation, il est tout aussi hallucinant: la moitié des maisons sont vendues en moins de 5 jours. Un recul de 4 jours par rapport à l'année précédente. Voilà ce que l'on peut appeler un marché de vendeurs...
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