Combien vaut un deux-pièces à Val Thorens ?
Un budget minimum de 220.000 euros est nécessaire pour un petit deux-pièces à proximité des pistes.
Chiffres clés- Population : 3.472 habitants (1)
- Prix au m2 : 7.307 euros (2)
- Loyer au m2 : 13,30 euros (2)
- Rentabilité locative : 2,18% (2)
Insee, Meilleurs Agents.
(1) Nombre d'habitants pour Les Belleville
(2) pour Les Bellevilles
Pourquoi investir à Val Thorens ?
Plus haute station de ski d'Europe, culminant à 2.300 mètres, Val Thorens attire les vacanciers du monde entier sur les pistes du vaste domaine des 3 Vallées, créé dans les années 1970. Résidences de tourisme et hôtels complètent ce savant mélange de locations de vacances, remplies hiver comme été.
Si la station ne compte que 800 habitants à l'année, elle attire 300.000 visiteurs de novembre à mai. Une aubaine pour les propriétaires : « 80 à 90 % d'entre eux louent seize semaines et se réservent deux à trois semaines pour une rentabilité proche de 4 % », explique Stéphane Meyniel, de l'agence Cimalpes Val Thorens.
Durant les vacances de Noël, le prix d'une location peut atteindre 2.500 euros la semaine pour une petite surface rénovée et bien placée.
Les quartiers à prospecter
À Val Thorens, tout se fait à pied. « Quel que soit l'endroit, on a accès aux pistes soit au pied de l'immeuble, soit à défaut à 100 mètres. Et les commerces bien répartis sont proches des habitations », détaille Charles-Antoine Sialelli, directeur Alpes chez Athena Advisers. Il n'y a pas vraiment de quartiers. Le prix varie selon la proximité avec les pistes, la vue sur les montagnes, l'étage, l'orientation et le niveau de rénovation.
La station n'est pas un village de montagne, l'architecture y est moderne ou contemporaine, avec des immeubles des années 1970 et des constructions du XX e sicle de quatre à cinq étages (huit au maximum).
L'heure est à la rénovation des copropriétés . Et, plus récemment, celle des façades : en bois, en pierre. Des travaux occasionnant des coûts élevés, critère à considérer avant d'acheter. Attention, en l'absence de parking dans les immeubles, il faut prévoir un stationnement payant à proximité.
Exemples récents de transactions
Val Thorens ne connaît pas la crise. « Un deux-pièces en duplex de 44 m 2 , acheté il y a cinq ans à 9.500 euros le mètre carré, se revend 15.000 euros le mètre carré », affirme Stéphane Meyniel. La demande est constante, même hors saison. « Aujourd'hui, il y a plus de demandes que d'offres, précise Charles-Antoine Sialelli. Les prix restent compétitifs, ils n'ont aucune raison de baisser. »
Les surfaces varient de 22 à 45 m 2 , 60 % faisant moins de 40 m 2 . Les prix s'étendent de 9.500 à 15.000 euros le mètre carré. Ici, plus la surface augmente, plus le mètre carré est cher. Un deux-pièces avec balcon de 24 m 2 , bien rénové, s'est vendu en une journée à 275.000 euros. Un autre à redécorer de 36 m 2 avec balcon, au coeur de la station, est proposé à la vente à 360.000 euros, tandis qu'un duplex de 41 m 2 , en plein centre, est affiché à 520.000 euros.
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