Crédit immobilier: pourquoi une hausse de l’assurance est à craindre

(Crédits photo : Pixabay - annca )

Le Crédit mutuel supprime le questionnaire de santé pour ses clients. D'autres banques pourraient suivre. Et l'assurance risque d'augmenter.

C'est une première et une véritable surprise qu'a annoncé mardi le président du Crédit mutuel. Le questionnaire de santé soumis aux emprunteurs qui souhaitent obtenir un crédit immobilier a été supprimé par le groupe mutualiste qui « travaille (sur ce projet) depuis mai/juin de cette année ». Une bonne nouvelle pour les clients en mauvaise santé qui ne se sentiront plus discriminés. Se posent dès lors deux questions: d'autres banques vont-elles suivre? Et les clients en bonne santé vont-ils voir leur assurance augmenter?

Les deux interrogations sont liées. La suppression du questionnaire de santé, et donc de la surprime pour les mal portants qu'elle entraîne, va coûter au Crédit Mutuel, 30 millions d'euros pour les actuels contrats et 40 millions pour les nouveaux emprunts. Soit un coût estimé à 70 millions d'euros par an. « Nous recevons plusieurs centaines de demandes depuis mardi », souligne au Figaro un porte-parole du Crédit mutuel qui chiffre à 300.000 les nouveaux prêts accordés chaque année aux particuliers qui achètent une résidence principale, dont « 50% de clients fidèles et 50% de nouveaux clients ».

CNP Assurances y songe

Comment financer cette mesure dont le coût pèse 0,4% de son produit net bancaire (17,5 milliards d'euros)? Par une hausse de l'assurance emprunteur des clients en bonne santé? « La suppression de ces surprimes ne sera pas répercutée pour nos autres clients. Il s'agira d'une perte de revenus », assure un porte-parole du Crédit Mutuel. Sauf si les autres grands réseaux bancaires imitent le groupe mutualiste. Dans ce cas, une surprime de l'ordre de 1 à 2 euros par mois selon le Crédit Mutuel, pourrait être nécessaire pour prendre en charge les surcoûts engendrés par les assurés en mauvaise santé. Soit un total compris entre 240 et 480 euros pour un crédit sur 20 ans. La fameuse mutualisation des risques.

Qu'en est-il des autres réseaux bancaires? La plupart réfléchissent à supprimer aussi le questionnaire de santé et notamment les deux principaux acteurs de l'assurance emprunteur. « C'est le sens de nos réflexions actuelles dont l'objectif est de repousser les limites de l'assurance », confie au Figaro , CNP Assurances, numéro du marché, qui salue une « initiative (du Crédit Mutuel) positive et intéressante ». Du côté du Crédit Agricole, l'idée fait son chemin. « Nous voulons favoriser l'accès de l'assurance pour tous et lutter contre la démutualisation du risque qui pénalise les plus défavorisés », nous explique-t-on au sein de la « Banque verte » qui se dit « favorable à une évolution du cadre réglementaire qui imposerait des grilles tarifaires plus resserrées et une part significative de risques aggravés dans le portefeuille de chaque assureur ».

De quoi bousculer l'accès au crédit immobilier. « Ce serait la fin du courtage en crédit immobilier en cas de généralisation d'une telle mesure - qui va se tourner vers une autre banque alors qu'on peut souscrire à une assurance tout en étant fumeur, diabétique ou en surpoids sans avoir le signaler? - et donc la fin de la mobilité bancaire », lâche Astrid Cousin, porte-parole de Magnolia, comparateur d'assurance emprunteur qui estime que cet « outil de fidélisation » est une manière de contrer la résiliation à tout moment de l'assurance emprunteur (résiliable chaque année pour l'instant) à laquelle les banques s'opposent et que défend une députée de la majorité présidentielle Patricia Lemoine (Agir ensemble).

Sa proposition de loi, que soutiendrait le gouvernement, sera examinée en commission dans le courant de la semaine prochaine. « Nous sommes opposés à la résiliation à tout moment de l'assurance emprunteur mais aussi à la résiliation annuelle, affirme un porte-parole du Crédit Mutuel. Non pas pour des raisons de concurrence mais parce que les règles ne sont pas les mêmes pour tous, notamment pour les assureurs alternatifs qui déploient leur force commerciale pour récupérer les clients jeunes et bien portants au détriment des quinquas et des clients avec des soucis de santé. » Les débats à venir autour de l'assurance emprunteur s'annoncent à nouveau houleux.