CDD ou intermittents, ils ont décroché malgré tout un crédit immobilier (Crédit Photo: S A R A H ✗ S H A R P - Unsplash)
Malgré la forte baisse des taux, les salariés qui n'ont pas la chance d'être en CDI, ont toujours autant de mal à obtenir un crédit immobilier. Voici quelques exemples de profils «risqués» qui ont néanmoins réussi à convaincre leur banque.
Les taux de crédit immobilier ont beau avoir atteint un nouveau plancher, certaines pratiques ne changent pas. Il est ainsi toujours aussi difficile d'obtenir un prêt lorsqu'on est embauché en CDD. À peine plus d'un emprunteur sur cent (1,3%) est dans cette situation, selon les chiffres du courtier en immobilier Vousfinancer. Un chiffre en léger recul par rapport à 2018 (1,7%). Les taux bas semblent donc pénaliser encore plus les profils les plus risqués.
«Dans un contexte de forte demande de crédit, les banques ont le choix et privilégient les dossiers les plus simples et les plus solides», explique Sandrine Allonier de Vousfinancer. Pourquoi? «Avec des taux aussi bas, le rendement d'un tel placement est quasi nul pour les banques. Ce qui les oblige à limiter leurs risques pour obtenir le meilleur ratio rendement/risque». Une stratégie qui a de quoi décourager les CDD mais aussi les créateurs d'entreprise, les auto-entrepreneurs ou encore les intérimaires!
Malgré cette sélection drastique, certains parmi eux ont quand même réussi à décrocher le fameux sésame. Leurs profils? Le Figaro a sélectionné quatre exemples fournis par Vousfinancer.
• Ingénieur en CDD et professeur des écoles
Le mari vient d'être embauché en tant qu'ingénieur dans un grand groupe en CDD pour une durée de trois ans. Sa femme est professeur des écoles, encore stagiaire et non titularisée. Âgés d'une vingtaine d'années, ils gagnent à eux deux près de 4000 euros bruts par mois. Ils ont obtenu un prêt de 100.000 euros sur 15 ans à 0,89% avec 40.000 euros d'apport pour acquérir une maison de 80 m² à 128.000 euros près de Compiègne (60).
• Intermittent du spectacle
Un couple d'intermittents du spectacle (script et comédienne) âgés de 45 et 38 ans, gagne 5600 euros bruts par mois. Ils ont emprunté 330.000 euros à 1,2% sur 20 ans, avec un apport de 150.000 euros pour l'achat d'un appartement de 50 m² à Paris à 430.000 euros. Les atouts du dossier? «Un apport très élevé, de bons revenus et le fait qu'ils soient intermittents depuis toujours, répond Sandrine Allonier. Certaines banques se sont en effet spécialisées dans le financement de dossiers spécifiques tels que les intermittents du spectacle».
• Contrat de professionnalisation
Une salariée de 41 ans en CDD à La Poste est passée en contrat de professionnalisation en janvier jusqu'à novembre avant une embauche en CDI. Elle est en couple avec un CDI depuis un an à La Poste aussi. Avec un apport de 10%, le couple, qui gagne 2800 euros bruts par mois, a obtenu un prêt de 130.000 euros sur 25 ans à 1,81% pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m² (avec un terrain de 500 m²) pour 130.000 euros près de Beaumont-sur-Oise (95). «Comme l'épouse est embauchée en CDI, la banque a accepté de prendre en compte ses revenus. Sinon, son dossier aurait été refusé», explique Sandrine Allonier.
• Créatrice d'entreprise (de moins de 2 ans)
Une auto-entrepreneuse de 53 ans, habitant la région parisienne, a perçu 2500 euros par mois la première année et 5000 euros par mois les douze mois suivants. Elle a obtenu un crédit de 302.000 euros à 1,55% sur 20 ans pour l'acquisition d'un 45 m² à 300.000 euros qu'elle va louer en Pinel.
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