PARIS VU D’EN HAUT (1/5) - Clin d’œil aux clichés de la capitale vue du ciel de Yann Arthus-Bertrand, le Figaro Immobilier vous propose une série de reportages sur les plus hauts bâtiments de la ligne d’horizon parisienne. Visite de la Tour Prélude (19e), le plus haut immeuble d’habitation de la capitale.
Une vue à couper le souffle, sur le million de logements que compte la métropole en contrebas. La Tour Prélude, également appelée Tour 1 des Orgues de Flandre, domine le paysage parisien en tant que sixième plus haut bâtiment de la capitale et premier dans la catégorie immeuble d’habitation. Plus de 700 personnes y vivent et côtoient au quotidien une vue panoramique sur la capitale. Découvrez en images l’immeuble récemment rénové et sa vue sur la métropole.
La Tour Prélude, plus haut bâtiment d’habitation de Paris
Du haut de ses 123 mètres, la Tour Prélude est aussi le plus haut immeuble à vocation sociale de Paris. Il compte 254 logements sur ses 38 étages. Le bâtiment fait partie des Immeubles à Loyer Normaux (ILN), catégorie d’immeubles destinée aux classes moyennes, qui s’est développée parallèlement aux Habitations à Loyer Modéré (HLM) des années 1960. La Tour Prélude, dite aussi Tour 1, se situe au cœur des grands ensemble des Orgues de Flandre, qui regroupent 1950 logements en copropriété. Ancienne cité ouvrière (cité des Flamands), les Orgues de Flandre sont un ensemble urbain témoin du gigantisme et du brutalisme des années 1970. Elles sont composées de quatre tours (Prélude, Cantate, Sonate et Fugue) et deux immeubles plus petits, construits sur l’îlot Riquet entre 1960 et 1970, sous la direction de l’architecte Martin Schulz van Treeck.
Ces grands ensembles de l’îlot Riquet situés dans le sud-ouest du 19e arrondissement, entre la rue Archereau et l’avenue de Flandre offrent une vue panoramique sur la Tour Eiffel, la basilique du Sacré-Cœur à Montmartre, sur la gare de l’Est et la gare du Nord, mais également sur la gare RER Rosa Parks, sur la Petite Ceinture, ou encore la cité Curial-Cambrai.
Enjeux d’éco-rénovation et de renouvellement urbain
La réfection de la Tour Prélude engagée en 2015 a été faite dans le cadre du programme de renouvellement urbain de la Ville de Paris. Après 3 ans de travaux, la Tour Prélude et sa petite sœur mitoyenne de 20 étages ont retrouvé une nouvelle jeunesse. Fenêtres, portes, cages d’ascenseurs, systèmes de chauffage et électriques ont été remplacés et mis aux normes des Immeubles de Grande Hauteur (IGH). C’est le bailleur social Immobilière 3F, propriétaire des deux tours, qui s’est chargé de leur rénovation pour un investissement de 21.8 millions d’euros.
«Les portes palières d’origine nécessitaient d’être remplacées pour garantir leur degré Pare-Flamme, les fenêtres et les chauffages étaient souvent défaillants, et l’isolation était quasi inexistante» énumère David Megrier, directeur départemental de Paris chez Immobilière 3F. Avant le ravalement des façades et la pose d’une «seconde peau métallique» recouvrant la totalité de la tour, «les façades n’étaient vêtues que de carrelage posé sur le béton» (voir diaporama).
David Megrier explique que les travaux d’éco-rénovation ont considérablement amélioré la vie quotidienne des habitants. «La mise en place de cette enveloppe métallique et de 40cm d’isolation en laine de roche a nécessité une pose en applique de toutes les fenêtres, ce qui a permis de gagner en espace et en confort à l’intérieur des logements. Les travaux engagés en 2015 ont permis de passer d’une étiquette énergétique E à B, la Tour Prélude a même diminué sa consommation énergétique de 40%». Restent encore à effectuer la végétalisation du jardin public en pied des tours et la mise à niveaux des ascenseurs, qui seront remplacés dès la fin de l’année pour un chantier d’une durée de 18 mois.
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