SCPI Elysées Pierre : une revalorisation bienvenue en 2019

Après plus de 3 ans de stabilité à 800 € de prix de part, la SCPI Elysées Pierre a créé la surprise le 1er juillet dernier : la société de gestion HSBC REIM a en effet décidé de revaloriser le prix de souscription à 825 € (+3,1%). Avec un dividende stabilisé à 7,50 € sur les deux premiers trimestres de 2019, cette SCPI pourrait enregistrer une performance globale comprise entre 6,5% et 7% cette année si les deux derniers acomptes trimestriels sont maintenus au même niveau.

Avec un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 3,75% en 2018, la SCPI Elysées Pierre se positionne clairement comme une SCPI patrimoniale de bureaux franciliens de plus de 2 milliards € de capitalisation. Elle joue dans la même cour que les « paquebots » Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi) ou Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM), elles aussi dotées d’un encours supérieur à 2 milliards € et affichant un taux de distribution entre 3,7% et 4,2%.

Il y a une autre marque de fabrique de la SCPI Elysées Pierre : la grande stabilité du produit au cours du temps. Par exemple, c’est une des rares SCPI à avoir maintenu son dividende inchangé au centime près pendant… 9 ans ! (entre 2008 et 2016). Parallèlement, le prix de la part a progressé de façon très régulière, avec parfois des paliers de quelques années comme entre 2011 et 2014 ou entre 2016 et 2019. Il y a une dizaine d’années, alors que cette SCPI était encore à capital fixe, les parts s’échangeaient autour de 550 € -prix acheteur commission incluse- avec même un creux de 512 € fin 2008. Puis Elysées Pierre est passée à capital variable en octobre 2011 avec un prix de souscription de 650 €. Et le prix a continué à augmenter progressivement jusqu’à aujourd’hui.

Au final, le parcours réalisé en 10 ans est impressionnant : la valorisation cumulée du prix de part est d’environ 270 € depuis le début de la décennie (soit +50% par rapport au prix de la part en début de période). Il faut bien sûr ajouter à cela pour les associés une distribution de dividendes cumulée de plus de 300 € depuis le 31/12/2009 ! La performance globale de la SCPI Elysées Pierre dépasse donc largement 100% sur les 10 dernières année…