Refus de prêt immobilier : les vendeurs exigent de plus en plus une attestation de financement

Les vendeurs de biens immobiliers ont besoin de se rassurer face à l'augmentation des refus de prêt. Illustration. (Pixabay / rawpixel)

Confrontés à l'augmentation des refus de prêt immobilier, les vendeurs sont de plus en plus prudents. Ils sont désormais nombreux à réclamer une attestation de financement d'une banque ou d'un courtier avant d'organiser une visite.

Alors que l'accès au prêt immobilier s'est considérablement durci depuis plusieurs mois, les vendeurs prennent leurs précautions. Ils sont désormais nombreux à réclamer une attestation de financement aux potentiels acheteurs avant d'organiser une visite, indique BFM Immo . Ce document émis par un courtier ou une banque indique la capacité d'emprunt théorique du client en fonction de ses revenus. Même s'il n'a aucune valeur juridique et n'engage en rien l'établissement bancaire, il permet de rassurer les vendeurs.

La tension sur le marché immobilier explique cette prudence de plus en plus grande. Le taux d'intérêt moyen ont flambé ces derniers mois, passant de 1,7% en juillet 2022 à 3,64% en juillet 2023, d'après les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement CSA relayés par BFM.

Le refus de prêt, un cauchemar aussi pour les vendeurs

Résultat : la capacité d'emprunt des acheteurs chute de manière spectaculaire et les refus de prêt se multiplient. « Depuis le début de l'année, votre budget s'est déjà réduit de 10% » , explique à BFMTV Cécile Roquelaure, directrice des études et de la communication du courtier Empruntis.

L'enjeu est crucial pour les vendeurs car le refus de prêt met généralement plusieurs à tomber. Le risque : voir les prix de l'immobilier encore baisser au cours de cette période. C'est donc pour éviter d'avoir à baisser le prix de leur bien que les propriétaires veulent s'assurer de la solvabilité des acheteurs. D'autant qu'une vente immobilière n'est pas de tout repos avec les nombreuses visites, les rendez-vous, les démarches etc.