VIDÉO - La surélévation est une aubaine pour les copropriétés qui souhaitent financer la rénovation énergétique d’immeubles anciens.
Surélever de plusieurs étages les vieux immeubles. L’opération est rare en France mais constitue une piste prometteuse pour les copropriétés désireuses de financer la rénovation énergétique d’immeubles anciens. Devenu jeune propriétaire accédant à Issy-les-Moulineaux, près de Paris, en 2019, Louis attend avec impatience le démarrage des travaux dans son immeuble des années 70 de mauvaise facture dont le chauffage collectif est au fioul et passablement obsolète.
Quatre étages aujourd’hui, huit demain: le permis de construire a été obtenu en 2022. « Si ça réussit, on va démontrer que même une copro pas jojo peut construire un bâtiment performant énergétiquement », imagine-t-il. Fenêtres, isolation par l’extérieur, chaufferie, porte d’entrée, ventilation, tout sera rénové et un ascenseur posé. « Une belle aventure expérimentale », dit-il, mais aussi un coût de 421.000 euros pour la copropriété, entièrement autofinancé par la vente à un promoteur du droit à construire 500 m2 de nouveaux logements en surélévation. « C’est un exemple très intéressant où l’on va créer six nouveaux logements, tout en restant sur une petite unité, c’est ce qu’on appelle de la densification douce, et faire passer un bâtiment passoire thermique à une étiquette C », explique l’architecte Didier Mignery, dont l’agence UpFactor accompagne le projet.
Une touche contemporaine
Environ 5 millions de logements, soit 17% du parc, ont un mauvais diagnostic de performance énergétique F ou G , sur une échelle allant de A à G, selon le ministère de la Transition écologique. « On ne peut pas tout surélever, heureusement », ajoute Didier Mignery, mais « le potentiel est d’environ 10% des bâtiments existants ». Tout dépend du plan local d’urbanisme, de l’année et la typologie de construction, des réglementations sismiques et de la possibilité de trouver des promoteurs qui ont tendance à venir à reculons, explique-t-il. « Cela ne résoudra pas la crise du logement ou de la rénovation énergétique mais ça y contribue. Cela permettrait de traiter 85% des besoins en construction de logements pour les dix prochaines années, c’est considérable et c’est une autre façon de réfléchir pour les élus », dit-il.
Esthétiquement, ajouter des étages peut apporter une touche contemporaine ou être invisible. Techniquement, cela peut même renforcer l’immeuble, assure l’architecte Jean-Thomas Finateu. « On enlève en poids en retirant l’ancien toit, on construit un nouveau plancher portant l’étage supérieur et on a un chaînage béton autour sur lequel le poids se répartit ». Financièrement, c’est la martingale. « Ce n’est pas nouveau, ça fait partie de l’évolution naturelle des villes mais cela permet de lever de l’argent pour rénover », souligne l’architecte François Pelegrin, qui parle de « trésor caché » mais prévient: « C’est très long et il faut beaucoup de pugnacité ».
0 commentaire
Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement
Signaler le commentaire
Fermer