Location: les solutions pour les étudiants qui cherchent un garant (Crédit photo: Mentatdgt from Pexels
Trouver un logement pour la rentrée est synonyme de galère pour bon nombre d'étudiants. Et lorsqu'aucun proche ne peut se porter caution, c'est pire. Heureusement de nombreuses solutions en ligne permettent de résoudre ce souci.
Selon une étude récente du site spécialisé Locservice, les étudiants sont près de 90% à se tourner vers leurs parents lorsqu'il s'agit de trouver un garant pour son logement. Pour tous les autres, la délicate recherche d'un toit pour la rentrée s'apparente à une mission compliquée. Une autre étude, réalisée cette fois par Ipsos pour BNP Paribas montre en effet que la caution est le premier critère de sélection des locataires.
Si les propriétaires sont aussi pointilleux sur les cautions de leurs locataires, c'est qu'ils en ont besoin: c'est elle qui garantit le paiement des loyers en cas de défaut du locataire. Et selon l'étude de la banque, près de 40% des propriétaires de biens locatifs n'ont pas fini de rembourser leur crédit immobilier et comptent sur les loyers qu'ils encaissent pour le faire. Heureusement, pour les locataires dont les parents ne peuvent se porter caution, les solutions se multiplient afin de rassurer les propriétaires.
Visale: la solution publique et gratuite
Première piste à envisager: la garantie Visale, un cautionnement gratuit géré par Action logement. La procédure se passe entièrement en ligne, est gratuite pour le propriétaire comme pour le locataire et impose, finalement, peu de limites aux étudiants. Pour en bénéficier, il faut simplement être âgé de moins de 30 ans et pouvoir justifier que l'on est bien étudiant. Aucune condition de ressource ni de plafond de revenu des parents ne s'applique; simplement, la garantie est accordée dans la limite d'un loyer maximum de 800 euros en région Île de France et 600 euros dans le reste de la France (pour les étudiants disposant de revenus, ce plafond peut être augmenté). Seul handicap de la formule, elle reste encore assez méconnue et pas forcément appréciée de tous les propriétaires puisque c'est à eux d'effectuer les démarches en cas de problèmes.
De multiples alternatives privées et payantes
Les solutions de garants en ligne se sont multipliées ces dernières années, elles présentent plusieurs atouts mais sont payantes, à la charge du locataire. Garantme, fondée par deux jeunes diplômés de HEC en 2017 est l'une des plus anciennes sur ce créneau. Elle se démarque notamment par la sécurité financière qu'elle apporte (jusqu'à 36.000 euros remboursés, Visale se limitant à trois ans de loyer plafonné à 600 ou 800 euros) et par un déblocage des fonds plus rapide que le dispositif public. Coût pour le locataire: environ 3,5% du loyer. BNP Paribas vient d'ailleurs de packager une offre commerciale avec la start-up: la banque offre jusqu'à fin septembre aux étudiants de 18 à 25 ans, clients ou nouveaux clients, les services de Garantme pendant un an jusqu'à 3000 € de loyer mensuel, ce qui permet de prendre les colocations (ensuite ils paieront 2,8% du loyer).
De son côté Youse, lancée en 2018, est en train de monter en puissance. Cette filiale de CNP assurances a signé récemment des partenariats avec la Chambre nationale des propriétaires ou avec le réseau immobilier Orpi pour diffuser largement cette solution. L'une des spécificités de ce service c'est qu'il encaisse les loyers avant de les reverser au propriétaire et se charge lui-même du recouvrement en cas de problème. Coût de la formule: 3,8% du loyer.
On peut également citer des concurrents tels que Louer agile, associé à AXA, ou encore Unkle, hébergé dans l'incubateur de start-up de La Banque Postale. Quant à Cautioneo, il propose à la fois de jouer les garants (moyennant 3,5% du loyer) ou alors de se dispenser du dépôt de garantie (moyennant 1% du loyer).
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