Alors qu’une récente étude pointe l’impact de l’encadrement sur la baisse des loyers parisiens, l’expérience argentine montre que la libéralisation peut permettre de combiner hausse de l’offre de logements et modération des prix.
Face à la crise du logement, vaut-il mieux miser sur l’ encadrement des loyers ou sur la libéralisation du marché locatif? La France semble avoir misé sur la première voie puisque ce procédé qui ne devait être qu’une «expérimentation» selon Emmanuel Macron peu après son élection s’est ensuite progressivement étendue à de nouvelles grandes villes.
Ces cinq années d’encadrement des loyers «ont permis d’atténuer la hausse des loyers» du parc privé parisien de 64 euros par mois, souligne une récente étude conduite par l’Atelier parisien d’urbanisme (l’Apur) et par une équipe de recherche en sciences sociales du Cesaer, qui ont épluché les données de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap) et du groupe SeLoger. De quoi permettre aux élus PCF parisiens de se féliciter de l’efficacité du dispositif même s’ils se font plus discrets lorsqu’il s’agit d’évaluer l’effet repoussoir de l’encadrement sur les propriétaires, débouchant sur une diminution de l’offre de logements et de leur qualité. «C’est totalement marginal» dans les comportements des propriétaires, estime Jacques Baudrier , adjoint PCF au logement, à la mairie de Paris.
Retour des propriétaires
Il n’empêche, la crise du logement que traverse actuellement le pays se caractérise de manière aiguë par une très forte tension locative, avec une croissance de la demande et une baisse de l’offre. Or l’Argentine qui expérimente actuellement une série de réformes ultralibérales semble plus performante sur ce créneau de l’offre locative. Comme l’a repéré BFM Immo , en à peine un trimestre le nombre d’appartements disponibles à la location à Buenos Aires est passé de 6600 fin 2023, à 19.000 actuellement, selon les chiffres de la Chambre immobilière argentine . Cette association de professionnels du secteur soulignait que bon nombre de propriétaires s’étaient détournés du marché avec la mise en œuvre, en 2020, d’une loi encadrant les pratiques locatives.
Par ailleurs, la forte hausse du nombre de logements offerts à la location ne s’est nullement accompagnée d’une envolée des loyers. Dans le centre de la capitale, ils sont restés stables et ont même légèrement baissé dans le nord de l’agglomération selon la chambre immobilière argentine. À en croire le portail immobilier local Zonaprop, les loyers progressent désormais bien moins vite que l’inflation. Alors que l’inflation était encore de 13,2% en février sur un mois (et de 276% sur un an), les loyers ne progressaient plus que de 2,9% pour ce même mois (après +18,6% en décembre et +21% en janvier).
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