Ancienne abbaye aux Hommes, actuellement hôtel de ville de Caen (Calvados, Basse-Normandie.) (Crédit photo: Viault - Wikimédia Commons)
À Caen, l'immobilier attire autant qu'il se transforme. La ville repense son rapport à l'eau, réhabilite des friches industrielles et développe des éco-quartiers, tout en restant l'une des destinations les plus attractives de l'Ouest pour acheter ou investir. Emission proposée par Radio immo et Figaro Immobilier.
Deuxième étape de la saison 6 des Clés de la Ville , c'est à la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d'appel de Caen (Calvados), que l'émission a été tournée, réunissant les acteurs du territoire, afin de décrypter les dynamiques du marché et les grands projets urbains.
Presqu'île : un urbanisme réversible
Projet phare de la métropole, l'aménagement de la Presqu'île a été totalement repensé. Sur 35 hectares au Nouveau Bassin, l'éco-quartier prévu pour accueillir 2 300 logements a été suspendu en juillet 2023 après plusieurs études alertant sur les risques liés à la montée du niveau de la mer et de la nappe phréatique. L'habitat pérenne était jugé trop exposé dans une zone à risque d'inondation. Résultat : l'aménagement se fait désormais sur une "temporalité d'usage" de 50 à 60 ans, où les constructions doivent être réversibles, modulables et capables de s'adapter aux évolutions environnementales.
"Nous abandonnons un projet initial mais pas un territoire. Le site a une relation exceptionnelle avec l'eau", rappelle Coline Hurel, architecte et chargée d'opérations à Caen Presqu'île aménagement. Hôtellerie, résidences étudiantes, loisirs : la Presqu'île devient un laboratoire de la ville résiliente, un territoire d'adaptation et de renaturation.
Une attractivité qui se confirme
Côté immobilier, selon Maître Jean-Michel Boisset, notaire à Caen , premier Vice-Président de la Chambre interdépartementale , la dynamique est bel et bien repartie : transactions en hausse, marché fluide et acheteurs confiants. Avec 200 000 habitants à Caen la mer et un bassin de vie allant jusqu'à Ouistreham, la ville séduit par son cadre : 10 minutes de la plage, 15 minutes d'une zone d'emploi et Paris en 2 heures.
Les profils d'acquéreurs sont multiples : familles cherchant à habiter, investisseurs attirés par une forte population étudiante, futurs retraités en télétravail et résidences secondaires convoitées. Les derniers chiffres confirment cette vitalité avec un prix moyen de 2 700 €/m² dans l'ancien, 3 500 €/m² en centre-ville et 4 500 €/m² pour les maisons les plus prisées, une alternative bien plus "abordable" que Deauville par exemple à 6 000 €/m² ou Rennes. Le retour de taux d'intérêt autour de 3 % a clairement redonné de l'élan au marché.
Neuf : bas carbone et reconversion de friches #Si le neuf a souffert de la crise comme ailleurs, Caen résiste plutôt bien. "Nous travaillons sur des opérations résidentielles en bois, des produits innovants optimisés grâce à la construction hors site" (éléments assemblés en ateliers, circuits courts, matériaux locaux…), explique Stéphane Lavrilloux, directeur général de Nexity Grand Ouest . Le coût de construction reste maîtrisé (+ 5 % seulement) et le prix de vente moyen se situe autour de 4 000 €/m² en Basse-Normandie.
Le PTZ (prêt à taux zéro) demeure un levier essentiel pour les primo-accédants. Côté projets, la ville se renouvelle sur ses anciennes zones industrielles : à Hérouville-Saint-Clair , une friche portuaire va devenir un nouveau quartier mêlant 1 300 logements, commerces, activités et hôtellerie ; à Bayeux, une reconversion ambitieuse d'un ancien site bancaire donnera naissance à un éco-quartier de 1 300 logements et de 1 700 m² de bureaux.
La vidéo de l'émission
Caen le prouve : on peut être une ville historique et écrire l'avenir autrement. Une ville moyenne qui coche toutes les cases : qualité de vie, prix accessibles, innovation architecturale, tout en affrontant lucidement les défis climatiques. Ici, l'immobilier est une force. Et la transformation, une opportunité. Caen construit son futur avec pragmatisme et ambition.
De gauche à droite : Olivier Marin, Stéphane Lavrilloux, Coline Hurel, Maître Jean-Michel Boisset, Sylvain Levy-Valensi. Emission Les Clés de la Ville, coproduite par Radio immo et Figaro Immobilier
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