Les nouveaux pièges de la location saisonnière touristique

Depuis la fin de la crise sanitaire, le retour de l'augmentation des locations saisonnières dans les zones à fort passage touristique rend l'accès au logement plus difficile pour ceux qui y travaillent et fait réagir les communes, qui durcissent les règles locales.

Dans une zone touristique ou fréquentée, les rendements attrayants de la location saisonnière de courte durée peuvent séduire l'investisseur locatif ou le propriétaire de résidence secondaire.

Mais celui-ci ne doit pas pour autant oublier les contraintes qui pèsent sur ce type de mise en location.

Dommages collatéraux

Si le touriste occasionnel voit bien les avantages de ces formules d'hébergement sur le modèle Airbnb, qui permettent de disposer d'un vrai logement spacieux pour un tarif inférieur à ceux de l'hôtellerie, le bailleur, lui, ne doit pas oublier les risques qu'il prend, si sa pratique de la location saisonnière n'est pas conforme aux obligations réglementaires.

Les communes concernées subissent en effet la raréfaction des logements pour leurs actifs locaux qui, eux, y travaillent et doivent se loger à l'année, avec, en corollaire, la hausse historique des prix de l'immobilier de 2016 à 2022.

En tant que bailleur, vous devez donc impérativement vérifier, dans la mairie de la commune où se situe votre bien immobilier, les règles qui s'appliquent à la location touristique.

Face à ces défis, certains conseils municipaux ont en effet réagi en renforçant la réglementation locale sur la location saisonnière meublée.

Le propriétaire du logement doit réaliser certaines démarches préalables avant de pouvoir mettre en location ponctuelle son bien