(PIXABAY / moerschy)
Les SCPI confirment leur attractivité auprès du grand public, malgré une collecte en baisse par rapport à 2017, selon les chiffres de l'IEIF et l'Aspim. Leur rendement toujours attractif (+4,35% en moyenne) leur a permis de capter 5,11 milliards d'euros d'épargne en 2018.
Après six milliards d'euros d'investissement en 2017, un record, le volume de la collecte des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) a légèrement ralenti en 2018.
Selon le bilan annuel de l'Aspim et de l'IEIF*, relayé par Les Echos, la collecte nette s'élève à 5,11 milliards d'euros sur l'année 2018. La capitalisation totale des fonds progresse de 4,6% sur un an, pour atteindre les 70 milliards d'euros à fin 2018.
+4,35% de rendement annuel en 2018
D'année en année, les investisseurs particuliers confirment leur intérêt pour ce type de placement. Le succès des SCPI s'explique par un rendement toujours attractif, de l'ordre de 4,35% nets en moyenne avant impôts pour l'année 2018, hors SCPI fiscales. Ce chiffre est en légère diminution par rapport à 2017 (4,43%) et 2016 (4,64 %).
« En maîtrisant les volumes de collecte et d'investissement, les gérants de SCPI ont réussi à maintenir des taux de distribution attractifs, proche du niveau de distribution proposé en 2017 », résument l'Aspim et l'IEIF.
Les SCPI « bureaux » sont les plus prisées
Dans le détail, on remarque que plus de la moitié des fonds ont été investis dans des SCPI de type bureaux. Suivent ensuite les SCPI diversifiées (21%), les SCPI spécialisées (16%), les SCPI commerces (7,5%) et enfin les SCPI immobiliers résidentiels (2,6%).
En Europe, le volume des acquisitions réalisées par les SCPI s'élève à 6,2 milliards d'euros en 2018, pour 852 millions d'euros de cessions. Les bureaux sont de loin les biens privilégiés par ces structures (64%), devant les commerces (17 %), les centres de santé (6%), l'hôtellerie (4,5%) le résidentiel (4,1%), et les locaux d'activités et entrepôts (2%).
Les OPCI en perte de vitesse
Par ailleurs, le bilan fait état d'une légère baisse de collecte du côté des organismes de placement collectif immobilier (OPCI), un placement à mi-chemin entre la SCPI et le fonds d'investissement. Il est accessible pour l'essentiel par le biais de contrats d'assurance-vie.
Au total, les 18 OPCI grand public ont collecté 2,14 milliards d'euros en 2018, en forte baisse par rapport à 2017 (4,21 milliards d'euros récoltés). Leur rendement courant s'élève à 1,2% sur l'année 2018.
* Aspim : Association française des sociétés de placement immobilier, IEIF : Institut de l'épargne Immobilière et foncière.
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