Immobilier : vendre à un membre de sa famille ne permet pas d'échapper à la préemption de la commune

Immobilier : vendre à un membre de sa famille ne permet pas d'échapper à la préemption de la commune

Un vendeur qui ne souhaitait céder le terrain situé devant sa maison qu'à un membre de sa famille a vu son bien lui échapper. La Cour de cassation a validé la préemption de son bien par la commune.

La décision de vendre un bien immobilier à une personne précisément déterminée ne met pas à l'abri d'une éventuelle préemption. Vouloir vendre par exemple à un membre de la famille uniquement n'est pas pour la Cour de cassation un obstacle au droit de préemption que se donnent les communes sur certaines zones.

Lorsqu'un bien est situé dans une zone de préemption, le notaire doit notifier à la commune le projet de vente et le vendeur prend alors le risque de voir son bien lui échapper, ont expliqué les juges. En effet, selon eux, le seul fait d'adresser à la commune une « déclaration d'intention d'aliéner » révèle que l'on connaît parfaitement le risque de voir celle-ci se substituer à l'acquéreur choisi.

Le vendeur ne peut même pas renoncer à vendre

Un vendeur qui ne souhaitait céder le terrain situé devant sa maison qu'à un membre de sa famille a ainsi vu ce bien lui échapper. La personne de l'acquéreur, précisément choisie par le vendeur, n'entre pas, selon la Cour de cassation, dans les éléments essentiels et déterminants de la vente.

Le vendeur ne peut même pas renoncer à vendre en apprenant la préemption car, rappelait la cour d'appel, la vente est définitivement réalisée dès que vendeur et acquéreur sont d'accord sur la chose et sur le prix. Ce qui est le cas lorsque la commune notifie sa préemption. Le vendeur ne peut renoncer à la vente que dans le cas où la collectivité proposerait un prix moindre mais en l'espèce, elle avait accepté le prix proposé.

Cass. Civ 3, 17.10.2019, T 18-18.649