Immobilier : les crédits plus difficiles à obtenir à cause des taux d'usure et d'intérêt

Les organismes de prêt ont interdiction d’accorder des crédits à un taux dépassant le taux d'usure. Photo d'illustration. (Pixabay / AlexanderStein)

Alors que les taux de crédit immobilier remontent depuis plusieurs semaines, certains acquéreurs se retrouvent dans l'impossibilité d'obtenir un prêt. En cause, entre autres, la prise en compte du taux d'usure, un plafond au-delà duquel les banques ont interdiction de prêter. Mais le gouvernement s'est dit prêt à faire évoluer le système.

Après une période durant laquelle il était plus facile d'emprunter pour acquérir un bien immobilier, il est désormais de moins en moins évident d'obtenir l'accord d'une banque. Entre la hausse des taux de crédit immobilier et la volonté des établissements bancaires de s'assurer que les emprunteurs disposent d'un apport, parfois conséquent, les conditions se sont durcies.

Un taux d'usure passé de 2,6 à 2,4% en un an

Au-delà de ses éléments, il existe un système qui s'avère particulièrement bloquant pour certaines personnes, explique Capital . Il s'agit du taux d'usure. C'est le plafond au-dessus duquel les banques ont interdiction de prêter. Cette limite est censée protéger les ménages contre le surendettement.

Sur une année, ce taux est passé de 2,6 à 2,4%. Et cela pose problème car ce chiffre est basé sur le taux annuel effectif global (TAEG). Ce dernier comprend le taux du prêt, celui de l'assurance mais aussi les frais de dossier et de garantie. Or, avec des taux de crédit immobilier qui se situent à 1,38% en moyenne au mois de mai 2022, il n'est pas rare que le TAEG dépasse 2,4%.

« Nous travaillons à des solutions rapides »

Face à cette problématique, le gouvernement a assuré qu'il était « ouvert à l'évolution » du mode de calcul du taux si important pour les futurs acquéreurs. « Nous travaillons à des solutions rapides pour prendre en compte l’impact de la remontée des taux sur les taux d’usure » , a fait savoir le ministère de l'Economie et des Finances. L'objectif du gouvernement d'Elisabeth Borne est ainsi de trouver le point d'équilibre entre « l'accès à la propriété » et la « protection des consommateurs » .