Dans les villes moyennes de l'Hexagone, les immeubles offrent un rendement supérieur à 5 %. (illustration) (Pixabay / nattanan23)
Acheter un immeuble tout entier reste plus rentable que d'investir dans plusieurs appartements à des adresses différentes, et ce même en 2022. Les biens sont rares et recherchés, et se vendent donc rapidement. Mais il existe tout de même quelques risques dont il faut être conscient avant d'investir.
Il y a quelque temps, acheter un immeuble entier contenant plusieurs logements coûtait moins cher que d'acheter des logements épars. C'est encore le cas, malgré une hausse des prix ces dernières années. Acheter un immeuble est un investissement rentable en matière immobilière et les biens changent de main en peu de temps, rapportent Les Échos .
Des rendements de plus de 5 %
« C'est une denrée rare , confirme un responsable d'une agence située à Angers (Maine-et-Loire). Quand nous en avons un, il part vite et sans publicité. » Dans cette ville, un immeuble de cinq appartements sur trois étages s'est récemment vendu 665 000 €. À Reims, un autre immeuble contenant neuf studios a été acheté 585 000 € en début d'année.
Un immeuble est un atout majeur car les rendements y sont excellents. À Orléans, un bâtiment de cinq logements, vendu en seulement quatre jours pour un peu plus d'un million d'euros, rapporte déjà à son propriétaire un rendement de 5,5 %. À tours, un immeuble de neuf studios a trouvé preneur en 24 heures et rapportera 41 000 € de revenus locatifs annuels (5,4 % de rendement).
Des risques à prendre en compte
Prudence cependant. Pour obtenir un bon rendement il faut bien choisir son immeuble, notamment en visitant les logements et les parties communes en présence d'un professionnel qui saura évaluer l'état du bien. Les experts recommandent aussi de privilégier les immeubles sans ascenseur et pourvus de chauffages individuels. La présence d'un local commercial est également un atout.
La propriété d'un immeuble entier représente également une prise de risque. En cas d'accident grave (incendie, explosion de gaz, arrêté de péril…), les revenus locatifs peuvent tous disparaître d'un coup. Les travaux lourds et imprévus peuvent aussi poser problème, tout comme l'encadrement des loyers qui peut diminuer le rendement dans certaines villes.
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