DPE 2026: un nouveau mode de calcul fait sortir sans travaux de nombreux logements F et G de la catégorie des passoires thermiques, avant un possible assouplissement législatif à la rentrée. ( crédit photo : Getty Images/Westend61 )
Sommaire:
- L’électricité réhabilitée: le miracle du coefficient de conversion?
- Des conséquences immédiates pour les propriétaires bailleurs
- Quel impact sur les DPE déjà effectués?
- Vers un assouplissement plus large dès la rentrée?
L’électricité réhabilitée: le miracle du coefficient de conversion?
Pour tenter de répondre à la crise du logement, le gouvernement a revu sa copie sur le DPE . Jusqu’à fin 2025, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le diagnostic était fixé à 2,3. Depuis le 1er janvier 2026, il est passé à 1,9.
Ce changement vise à mieux prendre en compte la réalité du mix électrique français, largement décarboné grâce notamment au nucléaire et aux énergies renouvelables. Conséquence: les logements chauffés à l’électricité (convecteurs, radiateurs à inertie, pompes à chaleur…) voient leur performance énergétique améliorée mécaniquement.
Selon les estimations du Gouvernement, environ 850.000 logements(1) (sur plus de 5 millions de biens classés F ou G) sortent ainsi du statut de passoire thermique cette année, soit 13% du parc concerné. Les petits appartements et studios sont les grands gagnants de l’histoire, car la réforme corrige au passage les biais de calcul liés aux petites surfaces.
Des conséquences immédiates pour les propriétaires bailleurs
Concrètement, un appartement ancien chauffé à l’électricité pouvait être pénalisé uniquement à cause de l’ancien coefficient. Avec la nouvelle méthode, il peut passer en E, voire D dans les meilleurs cas.
Pour les propriétaires, les avantages sont concrets:
- Un logement classé F ou G peut redevenir louable sans engager immédiatement des dizaines de milliers d’euros de travaux. Rappel: les biens G sont interdits depuis 2025 et les F le seront en 2028.
- La valeur du bien à la vente est mieux préservée grâce à une étiquette améliorée.
- Des projets de location ou de cession bloqués peuvent redémarrer rapidement.
À savoir
La réforme touche aussi les copropriétés. Depuis le 1er janvier 2026, celles de moins de 50 lots doivent réaliser un DPE collectif si ce n’est pas déjà fait.
Quel impact sur les DPE déjà effectués?
Rassurez-vous, il ne sera pas nécessaire de payer à nouveau un diagnostiqueur. Si les nouveaux diagnostics intègrent automatiquement ce coefficient de 1,9, les anciens DPE restent valables. Les propriétaires peuvent simplement demander une actualisation gratuite de leur étiquette directement en ligne, via la plateforme de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite technique
Vers un assouplissement plus large dès la rentrée?
La réforme du DPE pourrait être complétée dès la rentrée par un projet de loi encore plus pragmatique. En avril, le Premier ministre Sébastien Lecornu avait présenté un texte visant à fluidifier le marché du logement. Parmi les mesures phares: réautoriser la location des passoires et « bouilloires » classées G (et potentiellement F), à condition que les propriétaires signent un contrat de travaux clairs et prévis avec des artisans et respectent des délais (trois ans pour une maison individuelle, cinq ans en copropriété).
Selon le ministre du Logement Vincent Jeanbrun, cela permettrait de maintenir ou remettre sur le marché 650 000 à 700 000 logements d’ici 2028. Le Premier ministre affirme ne pas vouloir « changer l’ambition » de la politique de rénovation énergétique, mais plutôt « changer de méthode » afin d’éviter une pénurie de logements et un blocage du marché immobilier.
Première étape de ce calendrier législatif: le texte a été adopté par le Sénat le 8 juillet dernier. Il doit désormais poursuivre son examen à l’Assemblée nationale à la rentrée.
Peut-on contester un DPE défavorable?
Le recours juridique: Si une faute lourde est confirmée, une mise en demeure puis une action en justice permettent de réclamer des dommages-intérêts pour vos préjudices (perte de valeur du logement, blocage locatif ou travaux inutiles).
La contre-expertise: En cas de blocage, faites réaliser un second diagnostic par un autre expert.
La voie amiable: Signalez les anomalies au professionnel pour obtenir une correction.
La marche à suivre est la suivante:
Si l‘évaluation reste mauvaise mais vous semble erronée (erreur de surface, vitrage ou isolation), vous disposez de recours. Le DPE est juridiquement opposable, la responsabilité du diagnostiqueur est donc engagée.
Une mauvaise note au DPE n’est pas une fatalité. Avant toute démarche, utilisez la plateforme de l’ADEME pour vérifier si le nouveau calcul de 2026 améliore gratuitement votre étiquette.
Mentions:
(1) Gouvernement - « Un nouveau DPE au 1er janvier 2026 pour favoriser le chauffage électrique » - Lien
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