(Crédits photo : Wikimedia Commons - Grand Parc - Bordeaux, France )
« Un très beau village de pêcheurs qui n'a pas été du tout dénaturé ». Cette définition du Cap Ferret par Martin Kretz dans la série Netflix L'Agence nous apparaît comme une évidence lorsque l'on pose le pied sur la presqu'île située à 3h de Paris. Des cabanes de pêcheurs au caractère authentique s'offrent à nous. L'ambiance boisée, très nature, donne la sensation d'être hors du monde et que le temps s'est arrêté comme dans cette construction en bois construite par les renommés frères Bartherotte, qui ont bâti de multiples cabanes de ce type au Cap Ferret.
Une odeur enivrante de bois se mêle au parfum des pins dans cette cabane de résinier de 230 m² qui peut accueillir jusqu'à 10 personnes. À quelques encablures de l'Océan (100 mètres seulement), elle est située sur un chemin de terre sablonneux qui la préserve des regards indiscrets comme la plupart des villas du Cap Ferret, traversé par une seule grande route et par des petits chemins de terre sur les côtés.
Inspirée des cabanes d'ostréiculteurs, elle présente une décoration sobre, quasi épurée, qui met en valeur sa matière première, le bois, et offre en même temps tout le confort d'une maison moderne avec un lave-vaisselle, trois réfrigérateurs ainsi qu'une baignoire dans la chambre à l'étage. Elle comprend six pièces, une piscine, un salon de jardin et une terrasse avec plancha ainsi qu'une dépendance avec deux chambres. Vendue environ 3 millions d'euros il y a deux ans, elle représente un investissement locatif des plus intéressants. Elle est louée entre 7900 et 15.000 € (au mois d'août) la semaine. « Elle est mise en location environ 15 semaines par an et rapporte ainsi entre 120 et 150.000 € », assure Julien Susanne, directeur de l'agence Barnes au Pyla.
Entre 11.000 et 15.000 € le mètre carré
Les prix à la location sont encore plus élevés pour cette villa en bois de 220 m², en première ligne avec un accès direct à la plage. Elle est située dans les 44 hectares, un secteur enclavé et arboré entre bassin et océan, très prisé. Là aussi, le style cabane en bois donne la sensation de vivre à la manière d'un Robinson Crusoé mais l'équipement de la maison nous rappelle que nous sommes bien au XXIe siècle. Après avoir changé de mains pour 5 millions d'euros environ, ce havre de paix est aujourd'hui mis en location saisonnière. La spacieuse terrasse avec vue mer pèse dans le prix de la maison dotée de 5 chambres, louée entre 9800 et 16.600 € la semaine. Un décor de carte postale qui s'offre également depuis les fenêtres de la chambre à l'étage.
Ces cabanes en bois ne vivent plus uniquement le week-end et ne sont plus seulement prises d'assaut par les Bordelais qui résident à une bonne heure de là. Les résidences secondaires représentent toujours 63% du parc immobilier mais de plus en plus de villas deviennent des maisons semi-principales fréquentées en grande majorité par des Parisiens toujours plus nombreux depuis la crise sanitaire, ce qui fait grimper les prix en flèche. « Ils sont 30% plus chers qu'à Arcachon. Une maison s'achète entre 11.000 et 15.000 € le mètre carré », affirme Thibault de Saint Vincent, président de Barnes.
Une villa d'exception avec vue peut atteindre entre 30 et 50.000 euros/m², des niveaux similaires à ceux constatés sur la Côte d'Azur. « Tous les paramètres sont réunis pour que les prix poursuivent leur hausse durant la prochaine décennie », se projette Philippe Curutchet, président de l'agence Barnes bassin d'Arcachon. Le réseau immobilier de luxe a même mis en vente une maison à 20 millions d'euros. « Les propriétaires ont refusé une offre à 17 millions d'euros. On espère en obtenir 18 millions », explique Jean Anselyn, directeur de l'agence Barnes sur le bassin d'Arcachon.
Le Cap Ferret est également plébiscité par des personnes célèbres comme Xavier Niel, le propriétaire de Free, qui a acquis une propriété à la Pointe du Cap Ferret en 2021, le chanteur Pascal Obispo encore l'actrice Audrey Tautou, ce qui participe de la notoriété du site. Même le sujet de l'érosion « n'a aucune incidence sur le marché immobilier », selon Philippe Curutchet. Une partie du Cap Ferret est en effet classée en zone rouge, la côte devrait reculer et la mer monter mais ce phénomène ne ralentit pas la fièvre acheteuse.
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