Notre Dame de Reims (Crédits photo : Wikimedia Commons - Johan Bakker )
Ces villes, dominées par une flèche majestueuse et formant une couronne autour de la capitale, connaissent un regain d'intérêt auprès des télétravailleurs franciliens.
Rouen, Amiens, Reims...: ces villes situées aux portes de Paris ont le vent en poupe. Dotées d'une impressionnante cathédrale de style gothique, d'où leur surnom de «villes-cathédrales», elles présentent l'immense avantage d'être situées à deux heures maximum de train de Paris (1h24 pour Rouen, 1h05 pour Amiens, 46 minutes pour Reims) tout en apparaissant comme de véritables poumons verts. Souvent moins plébiscitées jusque-là que les grandes métropoles régionales comme Bordeaux, Toulouse ou Marseille, elles tirent peu à peu leur épingle du jeu.
«La capitale reste un lieu incontournable... sans que l'on soit obligé d'y habiter, analyse le sociologue Jean Viard. Les Français se déplacent sur les grands axes de train autour de l'Île-de-France, le long des chemins de fer, à une heure de la métropole. Cette population qui se déplace n'est pas celle qui avait, il y a trente ans, décidé d'aller vers les métropoles régionales, qui sont maintenant à un prix d'achat ou niveau de loyer proche de Paris. Ici, on se déplace «sur la voie de»: Angers, Laval, Reims... Par exemple, on va désormais vers l'Est qui est resté longtemps peu attractif. Ces villes qui n'étaient ni au bord de la mer, ni à proximité des pistes de ski, sont en quelque sorte revalidées.» La crise sanitaire a accentué cet engouement inédit pour les agglomérations de taille moyenne, d'après l'édition 2021 du baromètre Arthur Loyd, un réseau français de conseil en immobilier d'entreprise, sur l‘attractivité des métropoles françaises et la résilience des territoires.
Des logements plus accessibles
Principal enseignement de ce baromètre: le recours massif au télétravail durant la crise sanitaire a encouragé les migrations résidentielles des Franciliens vers ces villes-cathédrales, proches de la capitale. Les parisiens peuvent conserver leur emploi en région parisienne et travailler à distance en province, tout en bénéficiant de tarifs raisonnables pour se loger, allant même jusqu'à diviser les coûts de l'immobilier résidentiel par 7,1 à Chartes, par exemple, une ville à 56 minutes de la capitale. Une épargne non négligeable sachant que l'immobilier est le premier poste de dépense des ménages.
Les chiffres sont criants en ce qui concerne le prix des maisons: dans l'agglomération parisienne, il faudrait compter 1 380 000 € pour une maison de 100 mètres carrés contre 124 000 € à Valenciennes, à 1h43 de la capitale, soit un tarif 11 fois moins élevé que dans la ville lumière.
Quant au loyer des bureaux, l'écart est lui aussi significatif, de 150 € par mètre carré et par an dans le quartier d'affaires de Reims, celui du Mans ou de Beauvais, à 920 € par mètre carré et par an à Paris, dans les meilleures localisations de la capitale.
Une proximité avec la nature
Autres atouts de ces villes-cathédrales: une offre d'établissements d'enseignements supérieurs riche, des commerces, une liaison directe en train avec une gare parisienne et un cadre de vie bucolique, comme la proximité avec la mer pour Rouen ou des bords de l'Eure à Chartres ou encore des bords de Loire et de la Sologne à Orléans, très recherchés par les Parisiens. Une véritable revanche pour ces villes moyennes.
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