Crowdfunding immobilier : un rendement de plus de 9% mais pour quel risque ?
information fournie par Mingzi 07/09/2018 à 10:35

Crowdfunding immobilier : un rendement de plus de 9% mais pour quel risque ? (Crédit photo : Fotolia)

Le crowdfunding immobilier affiche un taux de rendement annuel moyen de 9,7% avec un taux de défaut depuis 2012 de seulement 0,5%.

HelloCrowdfunding et Fundimmo ont publié leur baromètre du crowdfunding immobilier pour le premier semestre 2018 et dévoilent pour la première fois le taux de retard de remboursement des projets financés.

Toujours plus de projets immobiliers financés

Le crowdfunding immobilier avait déjà connu une belle progression en 2017 : les épargnants avait prêté plus de 100 millions d'euros via les différentes plateformes de financement participatif, contre 62 millions en 2016. Cette tendance semble se confirmer en 2018.

D'après le baromètre du crowdfunding immobilier, le montant des fonds collectés par plateformes au premier semestre 2018 a augmenté de 72% par rapport au premier semestre 2018, permettant de financer presque 50% de projets en plus.

Un rendement moyen de 9,7%

Il faut dire que le crowdfunding immobilier affiche un taux de rendement annuel moyen de 9,7% pour une durée de placement relativement courte (19 mois en moyenne). Un rendement très attractif comparé aux 0,75% du livret A ou encore aux 1,80% des fonds en euros des contrats d'assurance vie.

Le crowdfunding immobilier se positionne comme une solution alternative à l'investissement locatif ou aux SCPI, tant du point de vue de la fiscalité que de la diversification des placements. En effet, en investissant via les plateformes de financement participatif immobilier, les épargnants acquièrent des obligations qui génèrent des revenus assimilés à des revenus mobiliers et bénéficient à ce titre de la flat tax.

Rendement attractif mais pour quel risque ?

99% des montants levés en crowdfunding immobilier au premier semestre 2018 l'ont été sous forme d'obligation. Les deux principaux risques encourus pour l'épargnant sont :
- la défaillance du promoteur qui se retrouve dans l'incapacité de rembourser le prêt accordé par les épargnants. Ces derniers perdent alors tout ou partie de l'épargne investie.
- le retard de remboursement (lorsque la date de remboursement est dépassée).

Le taux de défaut depuis 2012 s'établit à seulement 0,5% : au 30 juin 2018, sur les 221 projets arrivés à échéance, 196 projets ont été remboursés.

Pour la première fois, le baromètre du crowdfunding publie le taux de retard. Celui-ci est de 11.3% : sur les 221 projets arrivés à échéance, 25 projets sont toujours en attente de remboursement. Selon le baromètre, ces 25 projets et promoteurs connaissent des difficultés, mais cela ne signifie pas nécessairement qu'une perte sera constatée. A suivre ...

Flat Tax

2 commentaires

Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement

07 septembre 11:48

Mon expérience du crowdfunding est que tout projet qui connait un retard de paiement se termine invariablement à plus ou moins brève échéance en liquidation judiciaire et, dans 90% des cas, il n'y aucun actif disponible pour rembourser même partiellement les prêteurs. Alors désolé, mais 25 projets en attente de remboursement, cela correspond à un taux de défaut de 11% et absolument pas de 0.5% et il faut arrêter de faire prendre aux investisseurs des vessies pour des lanternes.

A lire aussi

Electricité: EDF signe avec le cimentier Lafarge France un contrat d'approvisionnement

information fournie par Boursorama avec AFP 03.09.2025 19:44

EDF a annoncé mercredi la signature d'un contrat d'approvisionnement d'électricité nucléaire de long terme avec le cimentier Lafarge France (groupe Holcim ), un exemple de contrat qu'EDF souhaite multiplier avec les industriels les plus énergivores pour répondre ... Lire la suite
Logement social : dans certaines villes, le loyer est trois fois moins cher que dans le parc privé

information fournie par Boursorama avec Newsgene 03.09.2025 12:01

D'après la dernière étude du gendarme du logement social, les loyers dans le parc HLM sont deux à trois fois inférieurs à ceux du privé, dans les grandes métropoles. Des disparités existent par ailleurs en fonction du niveau de tension. Avec près de 3 millions ... Lire la suite
Comment fonctionne une SCPI ?

information fournie par Swiss Life AM FR 03.09.2025 09:37

Les SCPI sont devenues un outil d'épargne apprécié des investisseurs. Ce placement, souvent qualifié de « pierre-papier », permet d'accéder à l'immobilier sans acheter ni gérer un bien en direct, il s'agit d'une solution clé en main. Derrière cette simplicité se ... Lire la suite
Poursuivre la dynamique d’acquisitions sur un marché qui frémit enfin !

information fournie par Sofidy 03.09.2025 09:12

Au premier semestre 2025 plusieurs facteurs laissent présager un redressement du marché immobilier. L'analyse de Guillaume Arnaud, Président du Directoire de SOFIDY. Une courbe des taux d'intérêt normalisée La période de 18 mois, inédite en zone euro, durant laquelle ... Lire la suite