Crédit immobilier : les renégociations de prêt ont explosé au premier semestre 2020

Crédit immobilier : les renégociations de prêt ont explosé au premier semestre 2020

Le nombre de prêts renégociés a bondi de plus de 50 % au premier semestre 2020 par rapport à 2019. Les Français ont voulu profiter des taux particulièrement bas.

Les Français ont massivement renégocié leurs crédits en ce début d'année 2020. Sur les six premiers mois de l'année, les renégociations ont augmenté de 53 % par rapport à la même période en 2019, selon des chiffres du courtier Vous Financer relayés par BFM Immo . Ce type de prêts représente ainsi 15 % des prêts accordés par les établissements bancaires au premier semestre 2020. C'est plus du double que la part constatée au premier semestre 2019 (7 %).

Le confinement a permis à de nombreux Français de sortir la calculette et de considérer le rachat de leur crédit, souscrit à une période moins avantageuse. Les taux sont encore bas : 1,29 % en moyenne au mois de juin.

L'écart de taux doit être au moins de 0,8 point

Pour que l'opération soit profitable, encore faut-il que l'écart de taux entre le nouveau prêt et l'ancien soit intéressant, prévient BFM Immo . Pour un prêt de 300 000 euros souscrit en 2016 au taux de 2,5 % et en conservant la même échéance soit 2040, Vous Financer a calculé que l'emprunteur économisait 105 euros par mois, soit 25 000 euros sur la totalité du prêt. Le gain est de 32 000 euros si l'emprunteur réduit la durée de l'emprunt de deux années en conservant le même montant des mensualités. Cela représente près de 11 % d'économie.

Il faut « bien prendre en compte, à la fois les frais à payer pour le remboursement anticipé du premier crédit et les frais facturés par la banque pour le nouveau crédit » , précise BFM Immo. Pour que la renégociation soit intéressante, mieux vaut que la différence atteigne au minimum 0,8 à 1 point.

Ceux qui sont dans les dernières années de remboursement passeront leur chemin. Les intérêts d'un prêt sont en effet remboursés au début. Vous n'avez pas non plus d'intérêts à renégocier un prêt si vous comptez vendre votre bien prochainement.