Aller au contenu principal
Fermer
  2. Aide
  2. Aide

Comment récupérer sa caution ?
information fournie par Boursorama avec LabSense 08/11/2019 à 08:30

La caution, ou plus exactement le dépôt de garantie, correspond à la somme que vous avez laissée à votre propriétaire (ou à son syndic de gestion) au moment de la signature du bail. Il n’est pas toujours facile de récupérer cette somme au moment de quitter le logement. Soit parce que vous avez négligé de rendre le lieu en bon état ou parce que le propriétaire fait preuve de mauvaise volonté. Voici quelques conseils pour récupérer sa caution (presque) à tous les coups.

iStock-lovro77

iStock-lovro77

Soigner l’état des lieux d’entrée et le logement

Pour faire en sorte que l’état des lieux de sortie, au moment où vous allez quitter le logement, se passe bien, vous aurez dû être particulièrement attentif au moment de l’état des lieux d’entrée. Faites attention à tout ce que notera le propriétaire ou l’agent immobilier dans le document, car c’est sur celui-ci que sera basé l’état des lieux de sortie. Soyez vigilants sur tous les petits défauts (peinture défraîchie dans la cuisine, traces d’infiltration dans la salle de bains, parquet abîmé, etc.) et exigez qu’ils soient notés en termes précis dans l’état des lieux. Et n’oubliez pas d’en demander une copie. Ceci afin d’éviter qu’un propriétaire mal intentionné en change le contenu... Bien entendu, pour récupérer votre caution en entier, il vous faudra rendre le logement dans l’état où vous l’avez pris, exception faite des petites dégradations dues à l’usure du temps. Pensez donc à entretenir au fur et à mesure votre habitation, à nettoyer la tache sur la moquette, les traces sur les murs ou les marques de brûlé sur les plaques de cuisson.  Et la veille de l’état des lieux de sortie, une fois que votre appartement sera bien vide, faites un grand ménage, lessivez les murs, cirez le parquet, cela fera bonne impression et mettra le propriétaire dans de bonnes dispositions pour vous rendre votre caution sans sourciller.

Restitution et retenue du dépôt de garantie

Votre bailleur est tout à fait en droit ne pas vous restituer votre caution, ou bien seulement une part, si l’état des lieux de sortie n’est pas conforme à celui d’entrée. Ou encore en cas de loyers ou de charges impayés. Dans tous les cas, le bailleur est tenu de le justifier en vous remettant les documents (états des lieux, photos, constats d’huissier, devis, factures, etc.) qui attestent de la nécessité de conserver une partie ou toute la caution. Vérifiez bien alors que le devis correspond à l’état des lieux et que la retenue totale n’est pas abusive. Si en revanche, l’état des lieux de sortie est conforme, mais que le bailleur refuse ou ne vous rend pas votre caution dans le délai imparti, vous devrez tout d’abord le mettre en demeure de restituer votre dépôt de garantie par lettre recommandée avec avis de réception. Si rien ne se passe, vous pourrez alors engager une procédure de conciliation auprès de votre commission départementale de conciliation ou d’un conciliateur de justice.

Trucs et astuces

Si l’état des lieux est conforme, le bailleur dispose d’un mois (deux mois si le bail a été signé avant le 27 mars 2014) après la remise des clés pour vous restituer votre caution.
Le présent article est rédigé par Labsense pour Boursorama. Cet article ne doit en aucun cas s'apparenter à un conseil en investissement ou une recommandation d'acheter, de vendre ou de continuer à détenir un investissement ou un placement. Boursorama ne saurait être tenu responsable d'une décision d'investissement ou de désinvestissement sur la base de cet article.

3 commentaires

  • 08 novembre 11:55

    on peut aussi ne pas payer le dernier mois de loyer ;)

Signaler le commentaire

Fermer

A lire aussi

  • Jean-Marie Tritant, actuel président d'Unibail-Rodamco-Westfield ( AFP / STEPHANE DE SAKUTIN )
    Vincent Rouget, nouveau président d'Unibail-Rodamco-Westfield en janvier
    information fournie par Boursorama avec AFP 23.10.2025 19:46 

    Le géant français des centres commerciaux Unibail-Rodamco-Westfield (URW) a annoncé jeudi la nomination d'un nouveau président, son actuel directeur général des opérations en Europe Vincent Rouget, qui prendra les rênes de l'entreprise à partir du 1er janvier 2026. ... Lire la suite

  • ( AFP / LUDOVIC MARIN )
    Logement neuf: baisse de 12% des réservations pour Nexity, qui s'adapte à l'absence des investisseurs particuliers
    information fournie par Boursorama avec AFP 23.10.2025 19:42 

    Le promoteur immobilier Nexity a publié jeudi une baisse de 12% des réservations de logements enregistrées au cours des neuf premiers mois de l'année, souffrant pour le troisième trimestre consécutif de la disparition de la niche fiscale Pinel dédiée aux investisseurs ... Lire la suite

  • ( GETTY IMAGES NORTH AMERICA / ANDREW WEVERS )
    USA: les reventes de logements en hausse au mois de septembre
    information fournie par Boursorama avec AFP 23.10.2025 17:45 

    Les ventes de logements anciens aux Etats-Unis sont restées orientées à la hausse en septembre, parfaitement en ligne avec les attentes, malgré des prix et des taux d'intérêts toujours élevés, selon les données publiées jeudi par la Fédération nationale des agents ... Lire la suite

  • SWISS LIFE
    SCPI : quel est le bon timing pour investir ?
    information fournie par Swiss Life AM FR 23.10.2025 14:50 

    Faut-il attendre le moment parfait… ou simplement être prêt ? On entend souvent qu'il faut attendre le bon alignement des planètes pour investir : des taux bas, un marché en reprise, une inflation maîtrisée. Ces idées reçues poussent de nombreux épargnants à rester ... Lire la suite

Pages les plus populaires

  • Accueil Bourse
  • Tous les cours boursiers
  • Cours CAC 40
  • Indices boursiers internationaux
  • Palmarès Bourse
  • Cours du Pétrole (Brent)
  • Convertisseur de devises
  • Convertisseur dollar / euro
  • Convertisseur euro / dollar
  • Convertisseur livres / euro
  • Convertisseur franc suisse / euro

L'offre BoursoBank