Certains ont investi toutes leurs économies dans les projets d’un promoteur norvégien en grave difficulté financière.
Difficultés liées au Covid ou escroquerie immobilière pure et simple? La question n’est pas tranchée pour l’instant. Toujours est-il que des centaines voire des milliers de petits investisseurs français risquent actuellement de perdre leurs économies suite à la faillite probable d’un promoteur norvégien. Cette personnalité controversée, Kurt Svendheim, commercialise depuis des années déjà des programmes immobiliers touristiques en Thaïlande avec sa société New Nordic Group (NNG).
Comme le souligne Le Parisien, l’homme est déjà lié à une faillite immobilière de plusieurs millions d’euros au Brésil et en Bulgarie mais il en avait imputé la responsabilité à ses associés... Dans son modèle norvégien, Kurt Svendheim commercialisait dernièrement des résidences hôtelières haut de gamme, notamment via quatre sociétés dirigées par des Français, selon le quotidien: Company Vauban (Cyrille Hareux), Thai Property Group (Sébastien Cuvelard), Thai Property Promotion (Lionel Barbier) et Osiris (Stéphane Crocherie). Des sociétés d’autant plus motivées que les commissions accordées sont particulièrement généreuses: autour de 15%. C’est ce qui explique l’importante présence d’habitants de l’Hexagone parmi les clients de NNG, mais aussi de Polynésie, de Nouvelle-Calédonie ou de la Réunion.
Rendez-vous devant la justice le 31 mai
En échange d’investissements de plusieurs dizaines de milliers d’euros, les clients se voyaient garantir une alléchante rentabilité locative de 6 à 10% par an. Par ailleurs, la formule s’accompagnait d’une possibilité de «cashback». Moyennant le paiement de l’intégralité du bien immobilier avant même la construction, la société s’engageait à racheter le bien 10 à 30% plus cher que son prix d’achat au bout d’un certain nombre d’années. Une formule mise en avant par les commercialisateurs comme une garantie «satisfait ou remboursé» mais qui s’apparente également à la pyramide de Ponzi que l’on retrouve dans beaucoup d’arnaques où les nouveaux clients financent le système.
Toujours est-il que le 28 janvier dernier NNG, invoquant l’arrêt du tourisme lié à la crise sanitaire, dépose le bilan. Les projets immobiliers prévus à Phuket ou à Pattaya sont à l’arrêt voire pas lancés du tout. Le 31 mai prochain, la justice thaïlandaise doit décider si un plan de redressement doit être mis en place ou s’il faut déclarer la société en faillite, dans le cas où le promoteur norvégien est vraiment dans l’incapacité de payer ses créanciers.
2500 Français floués
Les chances pour les investisseurs floués de récupérer leur mise semblent désormais bien minces. Au total, près de 2500 épargnants, dont une majorité de Français, seraient concernés. À en croire la presse locale, ils sont ainsi 350 Polynésiens à risquer de voir leurs économies partir en fumée. Un groupe Facebook, mené par Macaire Dejardin, investisseur à Phuket et résident à Nice, rassemble déjà 800 membres et pourrait se constituer en association afin d’envisager une action collective en Justice. Il faudra notamment déterminer s’il y a eu escroquerie ou non, savoir dans quel pays mener une action ou encore déterminer si les intermédiaires français qui ont commercialisé ces produits d’investissement ont engagé leur responsabilité. Beaucoup de questions et de batailles juridiques en perspective.
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