C’est en Bretagne et en Vendée que l’on trouve le plus de propriétaires (Crédit photo: Sebastian We - Flickr)
Selon le panorama de la propriété établi par un syndicat de propriétaires, 58% des Français possèdent leur logement. En Bretagne ce chiffre grimpe à 66% et en Vendée à 72%. Loin de Paris et son tiers de propriétaires...
Un peu plus d'un Français sur deux est propriétaire de son logement, selon le dernier panorama dressé par VousFinancer, l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) et le cabinet CM Analytics. Si ce chiffre de 58% de propriétaires occupants est constant depuis plusieurs années, l'étude souligne que cette moyenne cache de fortes disparités territoriales.
Au niveau régional, c'est en Bretagne que l'on trouve le plus de propriétaires, avec un taux de 66%. L'Ile-de-France est dernière du classement avec seulement 47% de propriétaires. Les zones en tension immobilière comme l'agglomération parisienne, la Côte d'Azur et les métropoles, ont relativement peu de propriétaires (46% en moyenne). Cela s'explique notamment par les prix élevés qui rendent l'accession à la propriété toujours plus difficile mais aussi par un taux de vacance des logements plus élevé qu'ailleurs et aussi la multiplication des locations de courte durée de type Airbnb. Paris (33%) et ses voisins proches, la Seine-Saint-Denis, les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne sont les départements comptant le moins de propriétaires.
La Vendée truste quant à elle, le haut du classement (72%). Si les prix raisonnables jouent un rôle important dans cette situation, c'est loin d'être le seul élément ayant un impact. La proportion de maisons individuelles, l'âge de la population, mais aussi l'importance des familles, le revenu disponible ou l'importance de la population étudiante ont un effet non négligeable pouvant expliquer ce résultat. Par ailleurs, 95% des 35.000 communes françaises présentent un taux de propriétaires supérieur à la moyenne nationale. Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer plaide pour le maintien du Prêt à Taux Zéro (PTZ) «neuf» dans les zones rurales afin de «soutenir l'accession à la propriété des ménages aux revenus modérés».
La propriété, notion éminemment politique
On se souvient de l'objectif de Nicolas Sarkozy qui en 2007 souhaitait un taux de propriétaires de 70%. Douze ans plus tard, la France peine à dépasser la barre des 60%, alors que «la constitution d'un patrimoine et l'achat d'une résidence principale est toujours une volonté forte des Français» souligne Christophe Demerson, président de l'UNPI. La probabilité d'être propriétaire augmente avec l'âge et en fonction des revenus. Elle est plus forte pour les couples, que pour les célibataires ou les familles monoparentales.
Depuis le 1er juillet 2019, l'encadrement des loyers s'applique à nouveau à Paris et une demande similaire a été formulée à Lille. Ces deux métropoles affichent des taux de propriétaires parmi les plus faibles de l'Hexagone: respectivement 33% et 28%. Pierre Hautus de l'UNPI affirme qu'«à moins d'un an des prochaines municipales, le retour de ce dispositif apparaît éminemment électoraliste». «Cela risque de décourager les propriétaires bailleurs indispensables pour accroître l'offre locative» ajoute Christophe Demerson.
Parmi les 28 agglomérations dites de «zone tendue», comme définies dans la loi ALUR (loi n 2014-366 du 24 mars 2014) qui comptent une majorité de locataires, l'étude désigne d'autres «villes qui pourraient être tentées» par des mesures d'encadrement des loyers, telles Lyon, Toulouse, Montpellier ou Bordeaux.
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