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Acheter un immeuble en cryptomonnaie, comment ça marche?
information fournie par Le Figaro 04/07/2019 à 06:00

Acheter un immeuble en cryptomonnaie, comment ça marche? (Crédits photo : Pexels - David McBee )

Acheter un immeuble en cryptomonnaie, comment ça marche? (Crédits photo : Pexels - David McBee )

La vente de l'hôtel particulier AnnA, situé à Boulogne-Billancourt, est la première en France à avoir été intégralement numérisée et dématérialisée. Et ainsi l'immobilier devient «liquide»... Explications.

La transaction 100% digitalisée de la vente de l'hôtel particulier AnnA, en bordure du parc de Boulogne-Billancourt, a eu lieu fin juin. Il s'agit de la première vente immobilière via la technologie de la blockchain en France. Le bien immobilier a été intégralement vendu sous forme de parts digitalisées à la société SAPEB AnnA. L'opération, d'un montant de 6.5 millions d'euros a été réalisée sur la plateforme d'investissements Equisafe. La blockchain, l'expression consacrée pour ce genre d'opération, correspond à un système numérique de stockage et de transmission certifiée d'informations via Internet. Ce système a vu le jour en 2008, afin de sécuriser les transactions en bitcoin , la première cryptomonnaie.

Une vente digitalisée dans la blockchain

L'hôtel particulier AnnA, immeuble de style Mansart édifié au début du 20e siècle, a tout d'abord suivi un processus de vente classique. Un acte notarié a validé la valeur de l'immeuble et marqué le transfert des 6.5 millions d'euros. C'est ensuite sur Equisafe, une plateforme d'investissements fonctionnant via la technologie blockchain, que la centaine de parts digitalisées (aussi appelées «tokens» ou «jetons numériques») ont été transférées à l'acquéreur, SAPEB Immobilier assisté du promoteur Valorcim.

«La différence entre une opération classique et une opération telle que AnnA, c'est que les droits liés à la propriété de la société qui détient cet immeuble sont désormais entièrement codés dans la blockchain. Chaque jeton renferme ainsi les conditions d'achat, de vente et d'échange des titres, ainsi que les droits auxquels il donne accès (dividendes, vote…)», explique Bilal El Alamy, cofondateur d'Equisafe.

Le processus de la transaction et les documents qui s'y réfèrent (acte notarial, certificat de propriété, données d'identification des acheteurs et des vendeurs…) sont présentés comme infalsifiables et accessibles en permanence sur le registre virtuel blockchain. «Cela permet une facilité de cession en un clic, ajoute Bilal El Alamy. L'idée, c'est de dire, que demain on pourra posséder 0,01% de cet hôtel particulier et le payer avec sa carte bleue.»

Une technologie amenée à se développer

Encore mal connue du grand public, la technologie de la blockchain est pourtant perçue comme le futur des transactions dans des domaines tels la banque, l'immobilier, ou la sécurité alimentaire. Évoquant le sujet, Pierre Person, le député de la 6e circonscription de Paris a souligné l'enjeu inhérent de cette technologie naissante en France, qui est la démocratisation des actifs financiers. Billal El Alamy le rejoint à ce sujet: «un hôtel particulier, ça fait rêver mais on aura du mal à l'acquérir tout seul». Il en appelle ainsi au législateur pour rendre le marché de l'immobilier plus accessible aux investisseurs.

«Le défi que nous nous sommes lancé aujourd'hui? Rendre la pierre liquide et accessible au plus grand nombre. Demain, nous souhaitons que chacun puisse devenir copropriétaire d'un bien immobilier aussi simplement qu'on achète un livre sur Amazon», explique Billal El Alamy. L'immeuble AnnA va devenir l'étendard de cette nouvelle technologie en France, car il va se parer, d'après l'idée du cabinet d'architectes Groupe Franc, d'une paroi en verre sérigraphiée s'inspirant des représentations de la blockchain.

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