À New York, la 5e Avenue n’a plus la cote (Crédit photo: Ian Gratton - Wikimedia Commons)
L'adresse la plus recherchée par les grandes enseignes à New York a perdu (un peu) de son lustre. Les loyers ont baissé de 10% en un an et la vacance reste élevée face au succès grandissant du commerce en ligne.
Elle est régulièrement en tête du palmarès des artères commerçantes les plus chères du monde. Si la 5e Avenue à New York reste une adresse au prestige incontestable, les locataires ne semblent plus prêts à payer les loyers stratosphériques de ces dernières années. En moyenne, les loyers pour un rez-de-chaussée de l'artère commerciale ont chuté de 11% par rapport au dernier pic atteint début 2017, selon des statistiques de l'enseigne Cushman&Wakefield citées par le Wall Street Journal. Ils restent tout de même au niveau confortable de 26.700 euros par an et par mètre carré (2779 dollars par pied carré).
Pour bon nombre de professionnels, même les adresses incontournables doivent désormais avoir des loyers plus rationnels. Avec le succès grandissant du e-commerce, bon nombre d'enseignes réduisent la voilure ou la surface de leurs boutiques. Ralph Lauren a choisi dès 2017 de fermer son navire amiral de la 5e Avenue, suivi par Gap et Tommy Hilfiger plus récemment. Résultat: le taux de disponibilité de ces commerces (mêlant vacance et baux arrivés à leur terme) reste particulièrement élevé. Après un sommet à 27,5% en fin d'année dernière, il baisse à peine pour atteindre 25% au premier trimestre 2019.
Des punaises de lit à l'Apple store
Désormais les négociations entre propriétaires et locataires se font donc de plus en serrées. Les années les plus fastes semblent donc derrière eux et les professionnels de l'immobilier leur conseillent globalement de réduire un peu leurs ambitions. Comme souvent, mieux vaut mettre son bien rapidement en location plutôt que d'attendre de très hypothétiques jours meilleurs. Preuve que le sort s'acharne sur la 5e Avenue, c'est l'une de ses enseignes emblématique, Apple, qui y a récemment connu des déboires. Alors que son cube de verre iconique est actuellement en pleine rénovation, les locaux éphémères de la marque à la pomme ont été victimes d'une infestation de punaises de lit. Malgré les alertes de salariés, le public a continué à être accueilli sur place. L'affaire étant devenue publique à la mi-avril, la marque a finalement souligné que l'incident était «isolé» et avait été résolu.
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