La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), est investie à 100% sur des actifs de bureaux dans des grandes villes allemandes. A la fin du 1er trimestre, elle affiche une capitalisation de 285 millions € investis par plus de 3700 associés. Elle vient de procéder à sa 11ème acquisition : un immeuble de bureaux à Ratingen, à quelques kilomètres au nord de Düsseldorf, pour un montant de plus de 15,6 millions € hors droits
Düsseldorf est une des villes les plus dynamiques d’Allemagne, c’est la capitale du Land de Rhénanie du Nord Westphalie qui compte 18 millions d'habitants. Düsseldorf accueille les sièges sociaux de multinationales comme Henkel, E.ON AG, Vodafone… Elle fait partie des « big seven », ces 7 villes allemandes qui concentrent une bonne partie de l’activité économique du pays (Berlin, Hambourg, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart, Munich). Pour la SCPI Eurovalys, déjà présente en particulier à Cologne, Francfort et Munich, il s’agit de la première acquisition à Düsseldorf.
L’actif acquis par Eurovalys est à usage de bureaux, il développe 6 769 m2 avec 54 places de parking. Il a été construit en 2007 et est en excellent état. Il est loué à 80 % à 7 sociétés sur des baux fermes d'une durée résiduelle de 5 ans. L’environnement immédiat est une zone de bureaux avec des sièges sociaux de grandes entreprises comme Mitsubishi ou Esprit. Les infrastructures de transports sont très denses à cet endroit, à la fois autoroutières avec des jonctions rapides sur Dortmund, Essen et Cologne, ainsi que l’aéroport de Düsseldorf qui est à quelques minutes en voiture.
" Avec cette acquisition, nous maintenons notre rythme d'investissement dans les grandes métropoles allemandes avec des actifs Core+ qui nous permettront de dégager une bonne rentabilité pour nos associés ", analyse Jean-François Chaury, directeur général d'Advenis REIM.
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